公司選址考慮因素

　　隨著經濟全球化的迅猛發展，世界經濟一體化程度的加深，跨國企業在整個經濟鏈中的作用越發顯現，引領著國際投資和國際貿易的前進方向。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　企業位置的選擇是建立、組織和管理企業的第一步，也是企業最重要的一項投資決策，對企業的生產經營及發展將產生深遠而持久的影響。它不僅關係到設施建設的投資和建設的速度，而且很大程度上決定了所提供的產品的成本，從而影響到企業的生產管理工作活動和經濟效益。

　　選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區位條件因素。所以需要採取綜合評價方法來對企業選址問題進行評價。總的來說，企業選址應綜合考慮以下幾方面因素：

　　一、成本因素

　　成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以，由於企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

　　企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由於在不同的地區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

　　二、區位條件因素

　　企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。

　　三、勞動力因素

　　勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區，將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

　　綜上所述，企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

　　與傳統招商園區不同，谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質專案，而這些專案由於科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。

　　公司選址的注意事項

　　一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對於一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的物件，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門***如稅務所、政府機關***、重慶主要商圈***

　　二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對於一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。

　　三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建築，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那裡，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業形象將會造成莫大的損害。

　　四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建築質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。

　　五，預算內價格並與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算並嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。

　　公司選址的要求

　　一、物業所屬區位：

　　如果此類公司在市政府所規劃的經濟開發區，高科技園區註冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策***三減三免***，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所***總部或駐京辦***。

　　二、交通利達性：

　　絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格***即：***距員工住址較近或較為方便***。

　　三、軟硬體設施：

　　1.強電：一般市場上的物業皆要雙路共電，且電源系統需達到220V—380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。

　　2.弱電：辦公區域內應保證8—20平米內有一個資訊點，資訊點包括：語音點、資料點、光纖出口。且應有在20—50年內可拓展升級的可能。

　　3.網路支援：大廈內應有至少兩家以上的網路運營商可供選擇，還應具備專線上網、無線上網***支援迅馳***。大廈還應設有手機訊號覆蓋系統即：無屏障系統。

　　4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由於此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最佳;或大廈的綠化率應符合國家標準。

　　5.電梯：部數的多少***每3300—4500平米/噸/部***，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢***1。5-2。5-5-7米/秒***，電梯的自動控制或人工控制系統應良好。

　　6.車位：地上、地下車位的總數量多少***45—65個/萬平米***，停車泊位的方便程度***人工控制或電腦控制***。

　　7.建築風格及結構：

　　風格：大多數IT公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕牆材質的的外力面。

　　結構：大多數IT公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力牆結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在淨層高方面：應在2。6—3米之間，如在個別樓層設有超高層***LOFT***最佳。