開店選址考慮的因素
開店,是眼下極受青睞的一種投資理財方式。的確,自己開店當老闆,假如經營狀況比較理想,不僅可以使你的財產得到有效的保值增值,同時還能在心理上獲得一份成就感。因此眼下關注和涉足開店的人已越來越多。下面是由小編分享的,希望對你有用。
客流因素
商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說,客流的大小直接影響到收入的多少。因此,選擇地理位置優越的商家投資收益較高,但好地段也意味著價格較高,競爭激烈。相對而言,社群商鋪與沿街店鋪的客流量穩定,投資回報平穩。
發展因素
並不是所有的好地點都一定好賺錢,有時遇到市政規劃變動,熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地,而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此,創業者在選址時要眼光放遠些,多瞭解該地區將來的發展情況。當然,除了關注市政規劃外,還要注意該地區未來同業競爭的情況。
價效比因素
不同的地理位置、周邊環境、交通條件、建築結構的店面,鋪位的價格會有很大出入,有時甚至相差十幾倍。對創業者來說,應考慮整個店鋪的價效比問題。對進駐商業廣場的創業者來說,鋪位的租金價格很重要,但整個商場的管理經營更為重要,好的商家並非將鋪位成功賣出或租出後就大功告成,後期的經營管理、保證投資者有得賺是一個長期的運營過程,因此創業者必須把商家的後期運營操控重視起來。
創業是很不容易的,因此大家在這些硬體上一定不能失分,要多加註意一點選址的重要因素,必須要提醒大家的是,現在創業不容易,雖然商機多,可做的生意多,但是面臨的競爭和風險也很大。作為創業者,不僅要懂得選擇什麼生意來做,更要知道在哪開店比較好。在選址的時候,一定要切記上面幾個要素。
開店選址考慮的人文因素
一、 周邊社群、小區總人口以及人群的變化情況,過路客、邊際顧客等人口因素。
二、人口構成 人口構成。社群既有城市人,又有外地來的新上海人,還有國外來滬居民,哪一種人群居多,將會影響生意好壞。
三、人口密度 例如,商圈周圍要區分主要商圈、次要商圈、邊際商圈的人口。
四、性別結構 男性女性比例不同,經營的品種自然也要不同。
五、購買能力 我們開店要看清周圍人群的購買能力,只有做出正確的判斷才能進貨和定價。
六、所在地成年人就業情況 就業率高低關係到購買力大校六、年齡構成。店內裝潢風格與此大有關係。
七、研究民族結構。 不同民族生活習慣不同。店家研究越細,目標市場定位就會越準確。
八、戶數結構 雙職工獨生子女、三四代同堂、老夫老妻等,有針對性的產品要因人而異。
九、生育情況 要多為家長們考慮,經濟又全面地算好孩子身上的賬。
開店選址的風水問題
1、取開闊避狹窄。風水在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則,選擇店鋪的地址時,也應考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍牆,電線杆,廣告牌和過大遮眼的樹木等等。
2、取繁華避偏僻。在市鎮上,人流穿往密集的地方就是繁華的地段。按照風水的說法,有人就有生氣,人愈多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。
3、取南向避東北。風水在選擇陽宅的基址時,立求座北朝南,其目的是為了避免夏季的暴晒和冬季的寒風。經商地址的選擇,也同樣需要考慮避日晒和寒風。那麼,最好的也還是坐北朝南,即取南向。
4、開門朝人群。人流穿往密集的地方就是繁華的地段,有人就有生氣,人愈多生氣就愈旺,乘生氣就能帶來生意的興隆。商店的興衰取決於顧客,顧客是商店的財源所在。顧客盈門,商店就會興旺發達,反之,商店就要倒閉。所以,商店門的朝向,應取決於顧客,應該是顧客在哪裡,商店的門就開向哪裡,做到門迎顧客。
5、門避不祥之物
從心理衛生和環境衛生的方面而論,商店的門向還應避免正面對著一些被風水稱為不吉祥的建築物。
風水所說的不吉祥的建築,主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建築。這些建築,或是黑煙滾滾,或是臭氣熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建築帶來的這些氣流,風水視之為凶氣。
當然,在商店的選址時就應避免在有不吉祥建築的區域開業,如因其他緣故要設店於有不吉祥之物的區域,開門時就一定要避開這些不祥之物,選擇朝有上乘之氣的方向開門,而且在大門之後處,最好再安放一架屏風,以對煞氣再做些阻隔。