餐飲企業選址考慮因素

  餐飲選址就是指餐飲營業場所的位置選擇。店址選擇不僅關係到企業的市場開發能力大小,對消費者吸引力的大小,更重要的是對長期效益的取得具有戰略性的影響。下面小編就為大家解開,希望能幫到你。

  

  1、餐飲店的不同區域的商業條件不同:

  餐飲店選址,不同區域的消費者對不同商品的購買需求和購買規律不相同,每個區域的客流規模、目的、速度、方向、時間、構成等因素也不盡相同,連鎖店周圍的商業環境也不同。所以,選擇店址還要參考城市型別、城市規劃、消費者特徵等方面的商業條件。

  2、餐飲店的賣場面積及結構實行統一標準:

  連鎖企業各分店賣場面積及結構應有統一標準。這樣,一方面能樹立統一的企業形象,另一方面能實現經營的標準化。而且商品的平面佈置、立體陳列、裝置安裝等店鋪設計專案若套用固定模式,還可降低設計費用。

  3、考慮餐飲店輻射區域:

  發展餐飲店,目的是將經營活動覆蓋到更廣闊的地理範圍,佔據廣大市場,形成一個商網。但是,連鎖經營能夠輻射到的區域範圍總是一定的。這就要求經營者在選址時考慮連鎖店的輻射區域。影響經營輻射區域的因素主要有:企業經營商品種類,店鋪規模,交通條件,競爭對手,企業促手段,企業經營地點等。

  餐飲企業選址的要素

  1、開店前的調查

  休閒服務店所在地人口分別情況,附件聚集的單位性質、工作性質,本區域消費能力、習慣,有無同類店,若有,其經營狀況如何。如果能越深入瞭解目標客戶,在定何時便越能投其所好。

  2、有調查才有發言權

  有的人一看址某某店鋪轉讓,覺得其門面不錯,價格也不貴,便貿然接手下來,殊不知開店之後才發現目標市場太小,甚至造成“無人上門”的窘境。如果平時細心觀察,有時便會發現某店鋪上經常都寫著轉租二字,老闆換了一個又一個,說明都沒賺到錢。相反的情況是有的店鋪幾年來一直沒有改變,這說叫該店有生意可做,有錢可賺,其選擇是正確的。一般來講,開店之前的市場調查包括:所處位置是否有吸引力,包括周圍環境好壞、交通條件是否方便顧客;街道設施對小店是否有利;服務區域的人口情況;目標顧客收入水準、消費意識及品味等。

  3、環境條件

  環境的好壞有兩種含義,一種是指店鋪周圍的環境狀況,比如有的飲食店開在公共廁所附近,不遠處便是垃圾堆、臭水溝或店門外灰塵飛揚,或鄰居是煙霧瀰漫的化工廠等,這便是惡劣的開店環境;另一種是指店鋪所處的繁華程度。一般來講,店鋪如果位於車站附近、商業區或人口密度高的地區,這類環境開店應該具有比較大的優勢。

  4、交通條件

  顧客來店後,停車是否方便,貨物運輸是否方便,交通條件方便與否對銷售也有很大影響。

  5、周圍設施

  有的小店雖然開住城區幹道旁,但幹道兩邊的柵欄卻使生意大受影響,因此在選擇臨街鋪面時,要分注意這點。典犁街道有兩種:一種是隻有車和人行道,車輛在路上駛,視線很自然能掃到街兩面鋪面,行人在邊行走,很自然進入店內。但街道寬度不超過30米,太寬敞有時反而不聚人氣。專家的調查研究發現,街道為25米寬,最易形成人氣和顧客流。另一種典型街道為車道和人行道分別被隔開,其實這是一種封閉的交通,選擇這種位也不好。

  6、服務區域人口

  一般來講,開店位附近人幾越多,越密集越好。目前很多大中城市都相對集中地形成了各種區域,比如商業區、旅遊區、大學區等,在不同區域開店應注意分析其具體情況。

  7、目標顧客收入

  在富人聚集的地段開設首飾店、高檔時裝店便是瞅準了目標顧客高收入這一特點。城市周邊的別墅群或有檔次的小區,都是富人聚集的地方之一。

  8、選好位置

  有三岔路口、拐角的位置一般為好位置,坡路上、偏僻角落、樓層高的地方位置較差。

  總之,影響開店位置的因素很多,因素也千萬別。位置的好壞,是相對的而非絕對的。生意的好壞不僅僅取決於店鋪位置,還與店鋪經營內容、經營方式、服務、形象有密切系。開店,絕非跟著感覺走,只有理性和感性合二為一,才能水到渠成。

  餐飲企業的選址標準

  1.商圈選擇:商務區域或繁華街市附近,或其他有知名度的街市;商鋪門前五封閉交通格蘭、高於1.8米的綠化,以及直對大門的電線立杆;

  2.目標客戶群:商務酬賓銷售物件

  3.面積:150-10000平方米

  4.建築要求:餐廳門前須有相應的停車場,具備出發汙水排放的生化處理裝置以及有限排放通道。

  5.租金承受:低層為1.5元***平方米?天***以上,視地段、商圈確定租價。樓上餐廳租金略低。

  6.租期:3年以上