企業選址考慮因素

　　企業選址的優劣直接影響企業的經濟效益。目前常用的企業選址方法有因素比重法、線性規劃法等;這些採用精確定量的方法去評價各企業選址的可行方案,往往較難滿足實際工作要求。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　一、成本因素

　　成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以，由於企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

　　企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由於在不同的地區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

　　二、區位條件因素

　　企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。

　　三、勞動力因素

　　勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區，將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

　　綜上所述，企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

　　與傳統招商園區不同，谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質專案，而這些專案由於科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。

　　企業選址的注意事項

　　一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對於一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的物件，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門***如稅務所、政府機關***都能直達且時間不應超過一小時。

　　二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對於一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。

　　三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建築，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那裡，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業形象將會造成莫大的損害。

　　四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建築質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。

　　五，預算內價格並與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算並嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。

　　企業選址的風水問題

　　整體系統原則

　　整體系統論，作為一門完整的科學，它是在本世紀產生的;作為一種樸素的方法，充分注意到環境的整體性。整體原則是風水學的總原則，其他原則都從屬於整體原則，以奉原則處理人與環境的關係，是現代風水學的基本點。

　　所在樓房的外部環境

　　選房時，需要避免房子受到衝擊的風水，例如路衝或者牆角衝，總之在選房時要多注意周圍的環境是否有明顯的不利風水的現象，特別要注意周圍是否有尖銳物來對著自己，也要避免房子前後有風水上的煞物。

　　房子在城區的位置

　　選擇房子的城區位置，一般是在大城市中應用為好，這樣可以最大力度的旺自己的運勢，一般是根據命格五行喜忌來判斷，喜木者在東方，喜金者在西，喜水者在北方，喜土者在智慧央地區。

　　因地制宜原則

　　因地制宜，即根據環境的客觀性，採取適宜於自然的生活方式。中國是個務實的國家，因地制宜是務實思想的體現。使人與建築適宜於自然，迴歸自然，返璞歸真，天人合一，這正是風水學的真諦所在。

　　依山傍水原則

　　依山傍水是風水學最基本的原則之一。山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉，沒有水，人就不能生存。考古發現的原始部落幾乎都在河邊臺地，這與當時的狩獵和捕撈、採摘經濟相適應。

　　適中居中原則

　　適中，就是恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，儘可能優化，接近至善至美。適銀行和商場只有在鬧市中心才能獲得最大效益。

　　坐北朝南原則

　　朝南的房屋便於採取陽光。一是可以取暖，冬季時，南房比北房的溫度高 1 ～ 2 度;二是參於人體維生素D的合成，小兒常晒太陽可預防佝僂病;三是陽光中的紫外線具有殺菌作用，尤其對經呼吸道傳播的疾病有較強的滅菌作用;四是可以增強人體免疫功能。