公司選址需要考慮哪些方面

　　進入21世紀以來,經濟全球化迅速發展,海外直接投資也呈現出了新的變化和趨勢。其中,最為突出的一個特點就是世界各國和地區為謀求自身的快速發展,對資本的競爭日趨激烈。下面小編就為大家解開公司選址需要考慮的方面，希望能幫到你。

　　公司選址需要考慮的方面

　　企業位置的選擇是建立、組織和管理企業的第一步，也是企業最重要的一項投資決策，對企業的生產經營及發展將產生深遠而持久的影響。它不僅關係到設施建設的投資和建設的速度，而且很大程度上決定了所提供的產品的成本，從而影響到企業的生產管理工作活動和經濟效益。

　　選址需要綜合考慮多方面因素，既包括定量的成本因素，又包括定性的區位條件因素。所以需要採取綜合評價方法來對企業選址問題進行評價。總的來說，企業選址應綜合考慮以下幾方面因素：

　　一、成本因素

　　成本是企業選址考慮的最重要因素，選址成本既包括固定成本，又包括變動成本。固定成本，就是維持企業可以正常運作而必須開支的成本，如製造業企業的廠房和機器裝置的折舊。所以，由於企業選址位置不同，固定成本也會有地區性的差異。

　　企業經營的變動成本主要包括原材料、燃料、動力等生產要素的價值，由於在不同的地區和位置，其原材料、燃料以及動力價格會有所不同，所以變動成本也是企業選址所要考慮的重要因素。

　　二、區位條件因素

　　企業選址的另一要素就是區位條件，區位條件涵蓋了地區的運輸便利程度、勞動力資源、地方政策以及生活條件等諸多因素。對於製造業企業而言，產品和原料的運輸成本在總成本中佔有較大的比重。交通條件的好壞、運輸距離的遠近、運輸環節的多少、運輸手段及運輸時間的不同，均對交通運輸成本構成直接的影響。因此，合理選址可以使運輸成本最低，服務最好。

　　三、勞動力因素

　　勞動力成本是企業經營成本中最重要的一環，選擇勞動力豐富並且價格低廉的地區，將有利於降低生產經營成本。而對於科技含量較高的企業而言，高素質的人力資源就是他們最大的需求，因此，企業選址時勞動力的供應狀況是一個重要的條件。

　　綜上所述，企業的選址對於一個企業經營的成敗起著決定性的作用，越來越多的企業將選址問題看做企業建立的頭等大事，以谷川高科為首的創新型園區受到了眾多企業的關注。

　　與傳統招商園區不同，谷川高科以高階、高質、高新化方向為發展理念，主要吸引高科技、高收益的優質專案，而這些專案由於科技含量較高，因此對土地的需求相對較小，谷川高科創新產業基地正是抓住這一點，將出讓的地塊面積控制在3至15畝，出讓方式更靈活，充分滿足該類企業需求。

　　公司選址的風水原則

　　人由群分，有好有壞，有三六九等。地也有吉凶，有的地風水好，有的地風水不好，等也分為三六九等。人有分工，地也有分工。有的地適合做廠房，有的適合耕種，有的適合做果園，有的適合做住宅用房，有的適合做商業用地，當然也有的適合做公司的選址做辦公室的地址。

　　在紛繁複雜的各種各樣的地塊面前，公司選擇地址有什麼樣的原則嗎?這裡所談及的原則是在風水上面所說的，不考慮交通設施、配套設施，也不管是不是像地產廣告上說的地段第一，這裡的原則是純風水上的考慮。

　　因地制宜的原則

　　因地制宜就是根據環境的客觀性，採取適宜於自然的生活方式。風水的思想是務實的體現，使人和建築物相和諧，與自然相和諧，適宜於自然，迴歸自然，返璞歸真，天人合一，這就是傳統風水的真諦所在。

　　依山傍水的原則

　　依山傍水中的山和水，是風水中的兩個基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是財源。有山有水，才有靠山，有財源，是風水中亙古不變的真理。當然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，這就是風水在實踐中所探知的東西。山體是大地的骨架，水是萬物生命和生機之源，沒有水，人類就不能生存。山有山脈，水有水脈。山脈有穴，水脈也有穴。現代城市已經沒有了客觀存在的山和水了，在風水上可以取代山的東西，就是假山，以及其他的替代物;在風水上可以取代水的東西，就是水池，以及其他的替代物。

　　有形有勢的原則

　　傳統風水中稱“百尺為形，千尺為勢”。也就是說，把所堪輿的建築物放在大環境和小環境中考慮，大環境稱為“勢”，小環境稱為“形”。風水寶地在風水上要形勢俱佳，不能有形無勢，也不能有勢無形，更不能既無形又無勢，應該是有形有勢。

　　坐北朝南的原則

　　中國的建築物大部分都是坐北朝南的，這符合中國的氣候條件，因為中國是季風性氣候，夏天大多是南風或者東南風，朝南的建築物可以吹到涼爽的南風，而冬天吹的凜冽的北風，所以為了抵禦寒冷的北風，建築物只好採用坐北的方向，而不是朝北的方向。中國在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利於採光，有利於冬季的採暖。風水中國的坐北朝南的原則是有科學道理的。

　　適中居中的原則

　　中國人有一個處世的哲學就是中庸之道，這個哲學思想在風水中的體現就是適中居中的原則。也就是說，建築物要和環境恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，儘可能的優化，接近至善至美。不同的行業要根據不同的商圈來確定自己的位置，要根據公司的大小來決定公司用地的大小。

　　水文優良的原則

　　水和土是風水中的基本要素，水質和土質的好壞直接決定了該地的風水的好壞，風水寶地的水是幹甜的，土是有光澤的。水和土都是帶有微量元素及化合物質，有的窮山惡水的地方不適合人類的居住，居住的人容易犯病，這根本的原因就是水土中微量元素或者化合物質致病的誘因。

　　生氣充足的原則

　　我們提倡在有生氣的地方建造房子，生氣給人類帶來財氣，在風水上叫“乘生氣”。古代建造房子，比較注重選擇“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龍脈，蜿蜒的龍脈隨處都有結穴的可能。在風水上，穴地是風水寶地，是建造房子，修建墳墓***即陰宅***的最佳的地方。

　　公司選址的注意事項

　　地址

　　選擇辦公室，首先要考慮的就是地點了。搞清楚自己打算開展的業務是否適合在該地開展。比如，如果您打算組建一個民間公益性組織，專門為無家可歸的流浪漢提供慈善性質的資助服務，那麼就得在大型公交樞紐或者火車站附近找個合適的辦公場地了。如果打算開展金融或者銀行擔保等業務，市中心等潛在客戶工作或生活的地方就是首選之地了。經過考察，在找到合適的地點之後，就要向相關管理部門，比如深圳市場監督管理局或者特殊行業管理機構諮詢，意欲開展的業務是否允許在該地開展。

　　辦公場所面積

　　需要考慮清楚自己要用到多大面積的辦公場地。如果準備開一個兩人公司，潛在客戶也不需要來訪公司，那就找一個小辦公室。如果公司業務網較大，那就需要足夠大的面積，能容納您的員工，顧客，開會，會客廳，休息室等等功能。弄清楚租金。

　　房屋情況

　　辦公場地的結構裝修等情況也是需要著重考慮的因素。作為您建立的第一個公司，您肯定不想在房屋結構上作大文章。一般來說，初創企業的老闆們傾向於選擇水電安裝、房屋裝修到位的辦公室，這樣直接入駐，就能開展工作了。一些細小的改動是可以的，但是在改動之前就要拿定主意。如果打算重新裝修的話，需要將預算計入公司啟動資金中去。

　　物業

　　在考察選擇辦公場地時，確保物業正規好用。檢查電力、水、暖氣、中央空調能滿足公司運營。搞清楚這些物業費用是否包括在合同協議裡。另外，看下辦公空間採光效果，自然光時間長，光線充足，能節省不少電費。

　　輔助功能間

　　瞭解一下除了辦公場地之外的其他功能房間，是否包含在合同內，如何收費。比如，健身房，娛樂室，會議室***如果是小公司的話，一般沒有租用會議室***等是否算在租金內。

　　各項費用

　　相信您有自己的財務預算，每月要花多少錢。瞭解清楚收費專案，每一項的收費標準。

　　辦公用品

　　有些寫字樓專門為創業公司提供辦公耗材，辦公用品，這樣就能直接帶電腦上班，開展業務了。比如列印服務，茶水間等等。