司法經濟法考點之房地產開發

　　房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設***包括城市新區開發和舊區改建***而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。下面由小編為你介紹房地產開發相關司法經濟法考點知識。

　　司法經濟法考點一

　　房地產開發制度

　　房地產開發，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設活動。在我國，依照《城市房地產管理法》的規定，房地產開發是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。

　　房地產開發是一項高投入、高風險的投資經營活動，也是一項涉及面較廣的經濟活動，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

　　司法經濟法考點二

　　房地產開發專案管理

　　城市房地產管理法對此作出以下幾方面規定：

　　1.開發規劃要求。房地產開發必須嚴格遵守城鄉規劃法，對房地產開發專案產生直接法律約束力的是城市規劃中的詳細規劃。

　　2.開發土地使用權用途與開發期限要求。以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金20%以下的土地閒置費;滿2年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

　　3.開發安全性要求。房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範;房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。取得竣工驗收合格證也是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

　　司法經濟法考點三

　　房地產開發企業管理

　　1.房地產開發企業的概念與分類。

　　房地產開發企業即所謂房地產開發商或發展商，按照城市房地產管理法的規定，是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。

　　房地產開發企業可分為房地產開發專營企業、兼營企業和專案公司。

　　2.房地產開發企業的設立條件。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

　　***1***有自己的名稱和組織機構。

　　***2***有固定的經營場所。

　　***3***有符合國務院規定的註冊資本。房地產開發企業是資金密集性企業，對其註冊資金的要求高於一般經營性、勞務性、中介性的企業。目前，建設部按房地產開發企業的資質等級不同規定了不同的註冊資本要求。這有助於遏制房地產開發領域過於嚴重的投機態勢，降低房地產投資風險，保障交易安全。

　　***4***有足夠的專業技術人員。房地產開發是一項專業性很強的經營活動。開發商擁有足夠的專業技術人員係為保障開發專案產品的安全及開發中其他社會效益和環境效益實現的必要條件。目前，建設部按房地產開發企業的資質等級不同規定了不同的專業技術人員要求。

　　***5***法律、行政法規規定的其他條件。

　　3.房地產開發企業的設立程式。設立房地產開發企業應經過以下程式：

　　***1***應當向工商行政管理部門申請設立登記。

　　***2***房地產開發企業在領取營業執照後的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

　　上述規定主要為協調企業設立中，一般行政管理***工商行政管理***與特殊行政管理***房地產開發行業管理***的關係。

　　4.房地產開發企業的註冊資本與投資總額應當符合國家有關規定。

　　5.房地產開發企業分期開發房地產的，分期投資額應當與專案規模相適應，並按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入資金，用於專案建設。