房地產銷售基礎知識專業術語

　　每個人購房遇到的情況都不一樣，只要掌握了必要的房產概念，在買房的過程中，無論對方如何說法，自己心裡都一清二楚。下面小編為大家帶來的房地產銷售基礎知識，歡迎閱讀。

　　【已購公房】已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房

　　【單位產權房】單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

　　【廉租房】廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

　　【私房】私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。

　　【二手房】二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為“一手“，第二次交易則為“二手“。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房;而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房;而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

　　【期房】期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買“樓花“，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

　　【現房】所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證***大產證***的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指專案已經竣工可以入住的房屋。

　　【外銷房】外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預***銷***售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外***含港、澳、臺***的企業，其他組織和個人。

　　【內銷房】內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

　　【準現房】準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　【共同共有房產】共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

　　【共有房產】共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

　　【建築面積】住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

　　【使用面積】住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。