房地產中介基礎知識

　　房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業。那麼，大家對房地產中介瞭解多少呢？下面小編整理了房地產中介相關知識，希望對大家有所幫助哦！

　　1.住房二級市場包括哪些方面?

　　答：住房二級市場包括：商品房、允許已購公房、集資房、經濟適用房、拆遷安置房、公有住房使用權、以及居民個人之間不同產權性質、不同地域之間的房屋買賣、置換。

　　2、什麼是二手房?

　　答：二手房是指非開發商出售的、由房屋產權人或購買人轉讓的房產。包括已取得權證需要轉讓和尚未取得產權證需要轉讓的房產。包括私房、單位自管房、二手商品房、上市房改房等等。

　　3、什麼是已購公有住房?

　　答：指職工按住房制度改革政策所購得的住房。

　　4、什麼是解困房?

　　答：是指政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用於解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

　　5、什麼是房改房?

　　答：經房改部門批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案;且已簽訂住改合同並按房改政策規定繳清購房款的。

　　6、什麼是房屋拆遷?

　　答：房屋拆遷是拆遷人在建設活動中，因建設專案用地需要，對在建設專案用地範圍內，依照有關法律、法規和規章的規定，依法轉移屬他人所有或使用的房地產權益的行為，它是房地產權益轉移的一種特殊方式。

　　7、什麼是商品房?

　　答：應具備以下條件：

　　向開發商購買的且已簽訂購房合同經房地產主管部門登記備案;

　　已交清購房款***持有全額購房發票***;

　　房產未設定抵押、未被司法部門限制權利***如查封、凍結***。

　　8、已購公房上市需要什麼條件?

　　答：需要條件是：

　　取得《土地房屋權證》;

　　開具家庭住房情況證明;

　　已按規定補清超標面積房屋價款。

　　房產概述

　　房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

　　可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地***或土地使用權***，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

　　人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

　　房地產投資有以下幾個特點：

　　***一***位置的固定性和不可移動性;

　　***二***使用的長期性;

　　***三***影響因素多樣性;

　　***四***價值盈利性;

　　***五***保值增值性;

　　***六***行業相關性，

　　***七***易受政策影響性。

　　房地產中介概念

　　房地產中介是一個方興未艾的行業，特別是國家將房地產業確定為國民經濟的支柱產業,出臺一系列系列規範發展房地產業的政策措施,為房地產中介業的發展注入了新的生機和活力.隨著城鄉居民住房消費的旺盛需求.我國經濟的持續、穩定、快速發展和城市化程序的加快。以及全面建設小康社會奮鬥目標的確立。這些都是為房地產中介提供了巨大和廣闊的發展空間。

　　房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

　　房地產的概念有廣義和狹義之分。廣義的房地產概念是指固定在土地及土地上的永久性建築物、基礎設施、水和礦藏等自然資源;狹義的房地產概念僅指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的各種權益。

　　房地產業是從事房地產綜合開發、經營、管理和服務的綜合性行業，是一項新興的獨立產業，是城市第三產業的一部分。房地產業是商品經濟發展的產物，它隨著商品經濟的發展和擴大而發展和擴大。在我國，把房地產業作為一個經濟部門，開展各種經營活動，建立房地產市場，是從實行經濟體制改革之後才開始的。

　　房地產業可以分為房地產投資開發業和房地產中介服務業。房地產服務業又可以分為房地產中介服務業***含房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等***和物業管理業。