企業選址影響因素

　　企業選址工作對於企業的長遠發展、建設投資、運營成本等諸多方面有著意義深遠的影響。接下來請欣賞小編給大家網路收集整理的。

　　關鍵因素決定選址成敗

　　邁克爾·波特指出：企業的地點選擇戰略主要會受成本、市場、政府等因素的影響。

　　企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成本構成，這些成本的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用於產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。

　　具體而言，由於土地、人力、技術、資訊、資本等生產要素成本在總成本中的佔比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。

　　依產業特性進行選址

　　在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如：鋼鐵業的部分原料成本佔整個鋼鐵生產成本的比例高達75%，光伏產業矽料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和矽料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的製造業也不斷地向人工供應充沛、質量高、工資低，綜合運營成本更低的地區轉移。

　　在選址決策中，一些產業側重考慮市場因素，如：一些對售後服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本佔比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流中心的服務目標需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。

　　在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例。

　　在光伏元件價格的構成中，矽料價格大約佔比過半。因而對於光伏產業而言，矽料的質量和取得成本，直接影響著光伏元件和應用產品的售價，影響著企業產品的銷路市場和企業獲利情況。

　　基於福建省省內擁有豐富且高品位的矽礦資源，豐富的小水電資源能滿足矽料提純過程中的巨大能耗，泉州、南安市已有一些矽料生產企業取得了低成本產業化的技術突破，及國內外新能源發展形勢判斷，泉州、南安政府大力扶持當地光伏產業的發展。泉州市和南安市把泉州***南安***光電資訊產業基地作為“十一五”期間的重點建設專案。隨著，基地的規劃建設被列入福建省“十一五”專項規劃，基地的建設獲得了省、市有關部門高度重視，也獲得了多方的財政支援，泉州、南安當地政府還出臺多項舉措助推專案的落地，如：以不高於國內市場價的價位，優先提供入駐基地的專案生產所需的高純矽料，依入駐企業投產後的納稅情況給予不同額度的企業基礎設施建設補助，返還部分土地款等。而今，該基地已躋身福建省八大光電產業園之列，擁有國家大學科技園福建分園以及9個光電企業專案落戶，總投資近18億元，達產後年產值將達70億元以上。

　　我們可以發現，光伏企業選址不僅需要重點考慮企業投資所需的運營成本，還需要關注政府因素的影響。如：政府是否鼓勵該產業的發展，是否已通過產業規劃、財稅政策、人才培養等多種途徑保障該產業的發展，能否提供高效優質的服務，乃至是否有一定的政府採購市場。

　　另一方面，跨國企業在全球的投資佈局有時也會受政府的影響，基於排除貿易障礙的需要設廠，如：時下日本汽車、汽車零件和消費電子產品等眾多企業多在美國和歐洲設廠，就是為了應對歐美國家對進出口產品設限的問題。但這些政府因素的作用，又必然基於市場需求，投資需求，及成本的綜合考量。如冠捷為了供給其在巴西市場30%的份額，同時應對巴西IT產品的進口高關稅***37%***，而在巴西設廠。

　　依價值鏈環節進行選址

　　再者，同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足，風險投資的供給情況，佈局上偏好聚集在大城市或新興城市;製造型企業的選址，更關注成本因素的影響，如：土地、能源、勞動力等資源是否能夠容易以較低的成本獲取，加之城市規劃的影響，因而其在區位分佈上有逐漸遷出市中心，在城市周邊佈局的趨勢;營銷及售後服務企業，則更多考慮市場的因素，如：區域內消費者的消費水平、市場潛力、同業競爭狀況，在區位的選擇上也會更貼近市場，以提升服務效率，更快地響應市場需求的變化。

　　總而言之，企業的選址需要權衡成本、市場、政府因素。隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景、市場的需求始終引導著企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用於企業的選址。最後，需要提及的是：因上述因素的綜合作用，一些產業叢集的出現和發展，將使企業聚焦考察物件，降低企業選址決策的時間和成本。因為企業聚集發展，不僅能為企業帶來運輸費用、交易成本的降低，還將促進企業間的專業化分工協作，為企業帶來規模經濟、範圍經濟。而隱性知識和行業資訊的快速傳播，又利於叢集的升級發展，叢集品牌、區域品牌的打造和專業市場的營運。進而，這個內生髮展的產業叢集又可從市場、成本上再次吸引更多企業慕名前來。

　　企業選址的注意事項

　　一，便捷的交通。“要想富，先修路”，這句俗語在我國可謂人盡皆知。而對於一個企業的辦公所在來說，交通的便捷度和通達性也很大程度影響企業的發展。一個樓盤，要想成為在市場上倍受追捧的物件，其必須有完善的公路和軌道交通網。其與各水陸空港、城市主要部門***如稅務所、政府機關***、重慶主要商圈***

　　二，成熟的配套。城市商務中心一直不是孤立存在的，該區的酒店、金融、購物、娛樂等配套設施齊全。如新牌坊和觀音橋，前者不能稱之為成熟商圈的原因就是其在購物、金融等各方面配套都還非常欠缺。而成熟的配套對於一個企業來說，無論是自己員工還是接待客戶，都是大有裨益的。

　　三，商業氛圍成熟。商業氛圍即是所謂的“人氣”，而這“人氣”卻是一個辦公樓最不能缺少的東西。最直接的例子就是解放碑的世貿大廈，雖然曾為重慶地標建築，解放碑最高大廈，但時至今日還有不少樓層清水空置。一個重要的原因就是該樓盤人氣的缺乏。商業氛圍成熟的另一方面是地段的辦公聚集度，形象的說就是你的辦公選址樓盤不要是在周圍方圓多少公里就只有你一個樓盤孤零零的杵在那裡，那“門前冷落鞍馬稀”的景象對企業形象將會造成莫大的損害。

　　四，硬體設施過硬。前三個都是企業選址的大環境因素，而這個硬體設施則是微觀方面的要求。這主要是針對一個樓盤，其建築質量、物業服務質量、戶型設計、電梯配置等方面。這往往也是一個企業給到訪客人和客戶最直觀的感受。

　　五，預算內價格並與品質匹配。企業選址決策前應該根據自身公司實力和預期制定選址成本預算並嚴格執行。而針對企業正考察的物業定價，也應該全面評估該物業的所在區位地段、周邊配套、品質服務、市場行情，從而得出物業價格是否是合理定價和在預算成本之內。

　　企業選址的重要性

　　一、地址是制訂經營戰略及目標的重要依據

　　經營戰略及目標的確定，首先要考慮所在區域的社會環境、地理環境、人口、交通狀況及市政規劃等因素。依據這些因素明確目標市場，按目標顧客的構成及需求特點，確定經營戰略及目標，制定包括廣告宣傳、服務措施在內的各項促銷策略。

　　事實表明，經營方向、產品構成和服務水平基本相同的餐廳，會因為選址的不同，而使經濟效益出現明顯的差異。不理會餐廳周圍的市場環境及競爭狀況，任意或僅憑直觀經驗來選擇餐廳地址，是難以經受考驗並獲得成功的。

　　二、地址選擇是對市場定位的選擇

　　地址在某種程度上決定了客流量的多少、顧客購買力的大小、顧客的消費結構、餐廳對潛在顧客的吸引程度以及競爭力的強弱等。選址適當，便佔有了“地利”的優勢，能吸引大量顧客，生意自然就會興旺。

　　三、地址選擇是一項長期性投資

　　不論是租賃的，還是購買的，一旦被確定下來，就需要大量的資金投入。當外部環境發生變化時，餐廳的地址不能像人、財、物等其他經營要素一樣可以做相應的調整，它具有長期性、固定性特點。因此，對餐廳地址的選擇要做深入的調查和周密的考慮，妥善規劃。

　　四、地址選擇反映了服務理念

　　地址選擇要以便利顧客為首要原則。從節省顧客的購買時間、節省其交通費用的角度出發，最大限度地滿足顧客的需要。否則就會失去顧客的信賴和支援，也就失去了存在的基礎。