便利店選址要素
歐美及亞洲發達國家的便利店行業非常發達,其中便利店的自有品牌商品在其銷售比重中佔有較大份額,也能為其創造較大利潤。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。
***一***顧客的數量和質量
通過商圈調查，對商圈內的顧客的消費能力和商業動向予以分析。
對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下內容：
1.有關該地區消費者的生活特性、消費習慣的資料;
2.人口結構，包括現有人口的年齡;性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況;
3.家庭戶數及構成，包括家庭戶數總數的變動情況、家庭人口的增減狀況;
4.消費者的收入水平，包括個人及家庭的收人情況;
5.消費者的消費狀況，包括消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。
***二***便利店所在地區客流情況
主要調查分析便利店所在地的客流量、客流的狀態、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
***三***交通狀況
便利店選址必須調查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質、交通聯結狀況、搬運狀況及流動人員的數量和質量等。
***四***競爭狀況
主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的便利店型別、位置、數量、規模、營業額、營業方針、經營商品及服務物件的階層等等。
***五***便利店周邊狀況
著重調查便利店周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素影響著便利店店址的選擇。
***六***便利店所處地區的基礎設施情況，包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。
對以上這些因素，便利店在設立之前，必須進行詳盡的調查研究，掌握所有可能對便利店產生的有利或不利影響因素，並以發展的觀點分析便利店佈局的選擇，以正確預見未來。
便利店選址必要條件
便利店的立地條件的核心是商圈內的客流量。影響客流量的因素主要有：商圈內的家庭數、企事業單位數;經過商店門口的人流、車流;馬路的形狀、人行道的形狀，商店周圍的開闊度等等。
國外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點為中心，其半徑為300米左右; 在中小城市，則半徑擴大至500米左右。 每一店鋪的目標人口在2600—3000人之間，如以一個家庭3.6人計算，則家庭數在722—833戶之間。 適合便利店的立地條件的要點歸納如下：
***1***坐落於“生活道路
所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周圍應該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數量的固定顧客。
***2***緊挨車站
這裡的車站主要指地鐵車站。或者多部公文車彙集、客流量大的公共汽車車站。緊挨車站可以為商店帶來較多的流動顧客。
***3***商圈內有足量的生活人口
一般情況下商圈內應保證有3000 人以上的生活人口存在***徒步5—7分鐘之內***、這樣才能有利於發揮
便利店的便利功能。
***4***靠近集聚人的場所
能集聚人的場所主要指**機構、影劇場、警署、醫院、學校、遊覽地等。它們可以為商店帶來大量的客流。
***5***附近有辦公樓街
有辦公樓存在就有客流存在，辦公樓內的客流又是以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店往往具有比較旺盛的即時需求。
***6***附近有單身宿舍或單身公寓
單身宿舍或單身公寓裡的居住者對便利的追求特別明顯，這就為便利店的銷售帶來了極大的機會。
***7***房租應在一天的銷售額以下
便利店的運轉必須建立在低成本的基礎之上，房租太高將阻礙便利店的規模擴張。適宜的月房租控制在一天的營業額之內。
***8***競爭者較少
商圈內應儘量沒有競爭者、因為有了競爭對手將使商店的顧客分流，從而影響到經濟效益。
便利店選址的重要性
在什麼地方選址經營對於所有零售行業來說都是至關重要的，尤其是便利店行業，一旦選擇決策失誤，造成的損失將是長期和高成本的。所以，便利店在選址的時候，選址的決策就特別重要。
每個店址都有優勢和劣勢，在進行選址的可行性評估時，我們必須明確便利店的目標市場顧客會光顧店址，這就涉及到便利店的商圈調查。下面，濟南業神就對選址中地區、商圈及各項因素的選擇，來探討如何選擇店址以及考慮如何取得和分析資料。
便利店在選址時需要考慮商圈因素主要有一下幾點：
1、地區的人口統計和生活方式特徵
主要考慮的因素有當地的在職職工年平均工資、城鎮居民人均可支配收入、消費性支出、人口結構、失業率、樓盤價格等
2、商務環境
主要考慮當地的就業和失業情況，流動人口的數量
3、競爭狀況
周邊便利店的店面數量及經營狀態，是否達到飽和競爭
4、店址的吸引力因素
包括店址的可接近性***顧客進出便利店的路線難易程度***，包括兩點：巨集觀的和微觀的，包括商圈範圍、道路佈局、交通流量、停車位、擁擠程度等。
店面選址對於投資開店至關重要，必須進行綜合的分析考慮，取得資料的方式和方法也不一樣，可以以走訪的方式，也可以結合調查問卷的方式，這個過程是個長期的積累過程，資料收集完成後，對資料進行合理的分析測算之後，才能夠決定是否投資開店。