便利店選址要求

　　相較而言,我國大陸便利店自有品牌的開發與經營目前尚處於起步階段。自有品牌是零售業態創新和發展的結果,是零售商和製造商之間的關係發生深刻變化的產物,更是便利店零售商提高其自身商競爭優勢的利器。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　1.商圈劃分

　　商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區為商圈的重心，根據街區和主幹道的自然走向確定商圈範圍。商圈確定後，便要根據既定的選址原則，在商圈範圍內尋找合適的鋪面，然後再根據已確定的鋪面位置和麵積，決定該商圈內的便利店數量。

　　2.選址的原則

　　***1***居民區***處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩定的居民，應考慮居民出入小區的路線。

　　***2***面積限制在50―200平方米以內。這個面積限制是便利店的**面積範圍，既不會因面積太大而導致投入***例如便利店的裝置和裝修等***和費用***例如租金與人工費用等***太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。

　　***3***便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。

　　***4***足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等。

　　1、150米半徑內居民不少於1萬人，其中200米半徑內不少於2000戶;

　　2、位於社群商業中心街道***動線上***。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角;

　　3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社群服務中心、社群文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

　　4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少於6米;

　　5、門窗可改裝為落地式大玻璃結構;

　　6、店鋪產權清晰且至少可使***租***用6年;

　　7、有正常排水排汙通訊五臺空調主機位;

　　8、店前空地不少於店內經營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內可停放2輛以上小汽車;

　　9、店面、店側及店前可釋出***安裝***30平方米以上的廣告牌;

　　10、社群居民文明素質較高，治安狀況良好;

　　11、社群交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰;

　　12、社群地方執法文明，注重社群文化建設。

　　從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數量，比如規定半徑內的居民數量，還考慮到了有效人流，比如規定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節，這些規定儘可能的保證了店鋪的選址科學化、正規化。

　　開店地點周圍住戶的情形，亦即所謂的居民居住條件，其範圍有以下幾類：

　　1住宅的種類：分為單身住宅,普通小區住宅***分大、中型***,公寓***分電梯大樓、普通公寓***,高階住宅區。以上的住宅種類都適於開設便利店，但貧民區、老人住宅區則不太適合。

　　2住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業人員，都是比較理想的物件。

　　圈團內有助於便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業***內部沒有餐廳***,中大型醫院,大學、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠***三班制***,消防隊、警察局、市**,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區。

　　商圈未來發展的具體考慮如下：地區內人口及戶數的增加,新設車站的計劃,學校的建設計劃,馬路新設、增設及拓寬計劃,小區住宅的興建計劃,商圈內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是城區內有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。

　　便利店選址法則

　　法則之一店鋪佈局選擇市區及市中心

　　首先確定發展戰略和佈局，可的便利店只考慮市區及市中心範圍裡的店鋪，諸如黃浦區、盧灣區、靜安區、長寧區、普陀區，可的在這些區域的布點非常多，門店已發展至600多家。與郊區相比，市區人口密集，也是商務商業集中區域，人流量大，人群的消費水平較高，因此可的便利店的店址都選擇在城市繁華中心、人流必經的城市要道和交通樞紐。

　　法則之二消費群體以青年和中年的顧客為主

　　在選址過程中，消費群體的定位尤為重要，根據客戶定位的特點，確定開店的基本原則。便利店的主要消費群體是以青年和中年層的顧客為主，基本上學生和上班族居多，仔細觀察可以發現開在學校門口、商務樓裡面或附近的便利店生意都很好，可的將消費群放在18-48歲之間的中青年年齡段，以中高檔消費群體為主力。

　　在上海幾家知名的開發區及商務園區內，可的已擁有了幾十家門店，如漕河涇經濟開發區，虹橋經濟技術開發區、外高橋保稅區，這些園區聚集了許多知名的中外資企業，園區的工作人員基本都是中青年人，並且以購買力水平比較高的白領為主，他們對便利店具有比較旺盛的即時需求，未來幾年，可的還將計劃開拓工業園區的市場。

　　法則之三選擇商務區、娛樂休閒場所、醫院、學校、公交車站、地鐵等地方

　　可的基本選擇在商務區、娛樂休閒場所、醫院、學校、公交車站、地鐵等地方布點，因為它們可以為店鋪帶來大量流動客流，能集聚人氣。

　　據統計，商務樓、醫院、學校附近的可的便利店收益最高。當然這些區域還需經過評估標準的篩選，才能成為最終的店址。譬如，醫院一般要求在區級以上，市級最好或是某區中心醫院;公交站點必須有四條以上路線;地鐵鋪位通常選在軌道交通樞紐站點，如陸家嘴、東方路、中山公園、莘莊等;如果選擇在學校附近開店，只考慮職校以上的學校，其中以3000人以上，寄宿制學校最為理想，還有私立學校、培訓班集中區域也是不錯選擇;沿街的鋪位，首當其衝選擇轉角或丁字路口的門面。

　　另外，不選擇在老式居民小區旁開店，一是居住人群的消費水平較低，二是雖然擁有固定的消費人群，但人流量少，不太適宜開便利店。通常挑選1000戶以上的大型居住社群，並且是中高檔公寓房樓盤，在這些樓盤附近開店最佳。

　　法則之四店鋪面積70、80平方米最合適

　　可的便利店對於店鋪的面積、面寬、高度、進深都有尺度要求，基本上在60-100平方米之間、2開間門面符合選鋪標準。為了保持過道、貨架之間的合理空間，選擇的店面面寬不得少於5米，進深不能太深，按照70、80平米的店鋪來算，如果面寬是6米，那麼進深在12米左右最好，還有淨高不得低於2.7米。

　　此外，選擇在商務樓裡開店，通常還要考慮自動噴淋頭、煙感裝置的位置，有時遇到淨高太高，會採用吊頂，那麼這些裝置移位則需納入考慮的範圍。

　　法則之五對店鋪內部裝置、裝修的要求

　　無論是連鎖還是加盟的門店，可的都是遵照統一的裝修標準進行，對店鋪沒有裝修要求，毛坯即可，但在一些細節上還是有所考慮的，如店內需要具備20KW電源***三相10㎡電纜***、配有上下水、衛生間等基本條件，對空調外機的擺放位置要經過仔細考察，如果是商務樓裡的便利店，受到中央空調使用時間的限制，無法24小時運營，還得再安裝獨立空調以保證貨品的質量，因此要仔細瞭解店鋪是否提供安裝空調的機位。

　　法則之六簽約時租賃期限的要求

　　在對待選地址進行測算和評估之後，接下來是選址的最後環節，也是比較重要的一個步驟，就是簽訂租賃合同，最後確定開店與否。可的便利店同房東的合約一般在3-5年，這是經過仔細測算得出的數字，便利店基本上第一、二年虧損，第三年持平，四五年盈利，把租約的期限定在3-5年是比較合理的。