開便利店選址技巧

　　相信開過便利店的朋友們，一定會了解選址對於便利店的重要性。選址的結果是直接影響著便利店經營成敗的關鍵。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　1、廣開渠道尋找商鋪。現在有許多創業者喜歡通過報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、網際網路等了解商鋪資訊。其實，網路發達的今天，很多人都會通過網路的形式釋出轉讓、招租資訊。但是很多網站這方面的資訊太分散、不完整，過期資訊多等，這樣也會浪費不少時間。所以，尋找商鋪一定要廣開渠道，多管齊下，一定要到比較專業的網站找。

　　2、商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營商鋪的創業者來說，“客流”就是“錢流”，千萬不要因為怕競爭而選在偏遠地區。其實，商業區店鋪比較集中，反而有助於積聚人氣，但要注意經營錯位問題。

　　3、選址要有前瞻性。並不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地。因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多瞭解該地區將來的發展情況。除了市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

　　4、注意租金的價效比。不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的價效比問題。

　　開便利店的選址標準

　　1.商圈劃分

　　商圈的劃分不是以服務半徑為原則，而是以便利性為原則，即以住宅小區為商圈的重心，根據街區和主幹道的自然走向確定商圈範圍。商圈確定後，便要根據既定的選址原則，在商圈範圍內尋找合適的鋪面，然後再根據已確定的鋪面位置和麵積，決定該商圈內的便利店數量。

　　2.選址的原則

　　***1***居民區***處或主要交通道路。便利店的目標顧客為穩定的居民，應考慮居民出入小區的路線。

　　***2***面積限制在50-200平方米以內。這個面積限制是便利店的最佳面積範圍，既不會因面積太大而導致投入***例如便利店的裝置和裝修等***和費用***例如租金與人工費用等***太高，又可以保證有足夠的商品陳列面擺放所需的商品。

　　***3***便利店應保證在建設物的底層開設店鋪，一般不要設在夾層或二層，樓層間高度保證在3米以上。

　　***4***足夠的配電功率，完善的水電和消防設施等。

　　1、150米半徑內居民不少於1萬人，其中200米半徑內不少於2000戶;

　　2、位於社群商業中心街道***動線上***。東西走向街道最好座北朝南;南北走向街道最好座西朝東，儘可能位於十字路口的西北拐角;

　　3、與超市、商廈、飯店、24小時藥店、咖啡店、茶藝館、酒吧、學校、銀行、郵局、洗衣店、沖印店、社群服務中心、社群文化體育活動中心等集客力較強的品牌門店和公共場所相鄰;

　　4、獨立商鋪或樓房底層，門面展開寬度不少於6米;

　　5、門窗可改裝為落地式大玻璃結構;

　　6、店鋪產權清晰且至少可使***租***用6年;

　　7、有正常排水排汙通訊五臺空調主機位;

　　8、店前空地不少於店內經營面積，可停放20輛以上自行車及摩托車。店前或附近50米內可停放2輛以上小汽車;

　　9、店面、店側及店前可釋出***安裝***30平方米以上的廣告牌;

　　10、社群居民文明素質較高，治安狀況良好;

　　11、社群交通方便、通暢，與過街天橋、過街地下通道、公共汽車站、地鐵站口、輕軌站口等人流量較大的公共交通設施相鄰;

　　12、社群地方政府執法文明，注重社群文化建設。

　　從以上12個條件可以看出，連鎖店的選址不但考慮到了人流數量，比如規定半徑內的居民數量，還考慮到了有效人流，比如規定最好在超市、學校等音像文化消費者集中的地方開店。它還考慮到了交通、治安、宣傳、朝向等各個細節，這些規定儘可能的保證了店鋪的選址科學化、正規化。

　　開便利店的選址周圍情形

　　1住宅的種類：分為單身住宅,普通小區住宅***分大、中型***,公寓***分電梯大樓、普通公寓***,高階住宅區。以上的住宅種類都適於開設便利店，但貧民區、老人住宅區則不太適合。

　　2住戶的構成。便利店的客戶群以10至30歲的青壯年為主，單身男女尤其重要。如以職業類別來看，司機、工廠上班者等藍領及白領階層以及服務業人員，都是比較理想的物件。

　　圈團內有助於便利店設立的設施有下列幾種：中小型企業***內部沒有餐廳***,中大型醫院,大學、專科院校及高中職校,24小時工作的大、中型工廠***三班制***,消防隊、警察局、市政府,公園及廣場,車站附近,大型集中住宅區。

　　商圈未來發展的具體考慮如下：地區內人口及戶數的增加,新設車站的計劃,學校的建設計劃,馬路新設、增設及拓寬計劃,小區住宅的興建計劃,商圈內的競爭性。商圈內的競爭性，指的是城區內有大型店、同類店或商戶聚集較多時，要先確定是否還有設店的空間。