咖啡店選址要求

　　咖啡是世界三大飲料之一,隨著時代的進步及中國改革開放後西方文化的進入,人們對咖啡開始接受、認識消費。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區、飲食街、大酒店附近，人流充足。

　　2、建築要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排汙、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。

　　3、面積和租期要求：一般在300──500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。

　　咖啡店選址細節

　　咖啡加盟商要想事業發展的更順利，先要解決地址選擇問題，保證咖啡加盟店的穩定發展需要大量人流就要掌握好的地址，選址上有很多的細節問題，比如店鋪所在區域的經濟水平，消費人群收入高低，附近人流量大小等等投資者。

　　將咖啡加盟店開在商業中心、鬧市區，商業活動區，人流量大，經營氣氛較好，但是相對這些地段的租金高，適不適合開咖啡店有待考察。而人口高密高的居民區，居民區人口比較集中，人口密度較高。在這類地區消費者層次混淆，各年齡層和社會階層的人都有，咖啡加盟店開在這裡是不錯的。

　　咖啡加盟商在選擇商鋪時要注意其商業的適用性很差，立店障礙很多，這樣的店鋪不適合選擇，還有就是黃金地段店鋪資金搞，或者是遇到一房兩租的情況，這些都要注意，做好前期調查是否關鍵。

　　咖啡店選址祕訣

　　消費群體：

　　咖啡館的經營需要有一個穩定的消費群體，接受咖啡理念的人群中，學生、文化人、就餐的人、商務人士佔有很大的比重，要去想辦法抓住這些人的心。圈出一塊將來可能成為你的經營場所的地方，數數那裡的客人，但不一定每一個路人都是咖啡消費者。和附近的商店瞭解一下什麼時間客流量最大，哪些日子比較繁忙以及店的客流走向，分析一下經營較好的商家的客人情況。半徑兩公里之內的消費者有沒有喝咖啡的習慣，切記，不一定收入高、品位高的人就是你的固定客戶群。

　　競爭：

　　如果一個地區內沒有一家咖啡館，你也要注意了，也許你是第一個吃螃蟹的人，也許這個地區的人根本就不懂咖啡，不喝咖啡。有一定程度的競爭也未嘗不是一件好事。

　　開咖啡館的合適場所，你可以從以下位置中篩選：

　　零售店、公園、會議中心、超市、寫字樓、書店、購物中心、大學校園、機場、圖書館、運動場、電影院、藝術館、咖啡館、快餐店。

　　事先還要對操作間的許可規定作了解，包括操作區、下水走向、水龍頭數目、垃圾排放設施、食品儲存空間等等。這在你確定地址和裝修前都要諮詢好，否則衛生部門來檢查時，不合乎標準要付出的代價可是巨大的。

　　咖啡館容易淪為房地產泡沫的受害者，當房屋中介極力推薦某新盤的底商給你，用壓得過低的房租最為吸引你的條件時，要特別謹慎了。雖然房租佔了你成本的大多半，但是開業後的儘快運作上正軌也是你所期待的，誰不想賺錢呢。由此可見，選址還是要慎重，不能圖一時便宜，成為了房主僱傭的房租奴隸。

　　咖啡店的選址很重要，重要到幾乎可以決定商家的生存。關於位置的選取主要取決於以下幾要素： A、空間;B、樓層;C、其他：除了空間和樓層外。比如，是否位於死角處、拐角處、是否有立柱等等。

　　在開店之前，最好做一些“最佳店址選擇”工作，其中一項最重要的工作就是測算分析有效人流量。專業的選址公司的做法是派員工拿著秒錶到目標場所測算流量並進行目標詢問，這對普通投資者而言雖然有一定操作難度，但在選址附近做大致的人流量考察和必要的針對性詢問還是必須的。