簽訂購房合同需要哪些流程

　　無論是購買什麼房子，在購房的時候，都必須簽訂購房合同，那麼，簽訂購房合同都需要哪些流程呢?下面就是小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
 

　　簽訂購房合同的流程

　　1. 仔細閱讀合同內容

　　拿到合同之後,先不要著急簽約,首先要做的事仔細閱讀合同內容。如果對合同中的條款不理解或者對專業術語概念模糊,一定要向售樓者諮詢。對合同內容全部理解之後才開始簽約。

　　2. 認準簽約主體

　　避免一房多售或者騙取放款之後攜款潛逃的現象發生。

　　3. 檢查合同內容是否完整

　　通產合同內容包括:開發商土地使用一句和房屋狀況***位置、面積、現房、期房***;房價***稅費、面積差異處理、價格、費用調整的特殊約定等***;付款約定***優惠條件、付款時間、金額、違約責任等***;交付約定***期限、逾期違約責任、設計變更約定、房屋交接和違約方責任等***;質量標準***裝飾、裝置標準、承諾和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾等***;產權登記和物業管理約定;保修責任;乙方使用許可權;雙方認定的爭議仲裁機構;違約賠償責任;其他事項和附件***房屋平面圖等***。

　　以上內容確認無誤,即可簽約。

　　需要檢查合同裡的條款

　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;

　　2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;

　　3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;

　　4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

　　5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;

　　6、產權登記和物業管理的約定;

　　7、保修責任;

　　8、乙方使用許可權;

　　9、雙方認定的爭議仲裁機構;

　　10、違約賠償責任;

　　11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。

　　簽訂合同需要注意的問題

　　一、合同中的空白條款

　　在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。

　　因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。

　　二、補充協議中的義務與權利是不是對等

　　補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。

　　有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。

　　在籤合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。

　　三、違約責任和賠償約定

　　合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。

　　例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。

　　如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。

　　四、交房日期與交房標準的約定

　　交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。

　　交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。

　　交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在籤合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。

　　五、壟斷物管權

　　買房協議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業公司提供前期物業管理服務”，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。