簽訂購房合同時的具體流程

　　簽訂購房合同，是在選定房子之後必須做的一件事，那麼，該如何簽訂購房合同呢?具體的流程是什麼?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　籤購房合同的流程

　　1.購房者確定有買房意向之後,經過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體,進行網上籤約。

　　2.開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之後,列印正式的***電子***合同,購房者和開發商履行簽字手續,列印的份數依據付款方式確定***一次性付款需列印4份,按揭貸款需列印5份***。

　　3.開發企業需要在網上籤約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後,開發商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字***蓋章***的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

　　陷阱一：補充協議權利與義務不對等

　　購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商轉而在補充協議上做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裡日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

　　陷阱二：補充協議違約金縮水

　　買賣合同中約定違約責任是萬分之幾補充協議中又對違約金額做了上限約定，那麼違約金就大大縮水了。

　　陷阱三：購房合同空白條款能作弊

　　購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

　　陷阱四：籤合同之前簽訂認購書交定金

　　很多購房者和開發商之間在確認購房意向後，會簽訂認購書然後繳納定金。有的開發商會已定金做要挾讓購房者簽訂霸王條款。購房者此時不買房就意味著幾萬元定金沒了。如果買房子簽訂開發商的霸王條款合同了，日後麻煩事可能更多。

　　這裡建議可以繳納訂金，因為這個訂金可退，或者如果確認好要買房裡直接簽訂商品房買賣合同。

　　陷阱五：模糊詞語規避自身責任

　　開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這裡重要的是關於交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝後，小區驗收合格後這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要精確到年月日。還有比如精裝房會寫採用好、進口的什麼什麼東西，這裡購房者一定要讓開發商精確寫到用什麼牌子什麼型號。

　　1、一是要繳納首付款。在簽訂商品房買賣合同的當天，購房者必須交納全部房款或是首付款才能簽訂合同。

　　2、二是繳納房屋維修資金。不少樓盤在與購房者簽訂購房合時，都要求收取房屋維修資金。然而，根據相關規定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續前交納即可，購房者可以拒絕在簽訂合同時交納房屋維修資金。

　　3、三是繳交水、電、煤氣、有線電視初裝費。購買商品房時，水、電、煤氣、有線電視的初裝、開通或是管道費用的收取、何時收取以合同或是協商為主。

　　4、四是預告登記費。開發商何時代收預告登記費，可以根據自身情況進行確定。