澳洲海外購房貸款需要哪些流程

　　隨著國內房價的上漲，導致很多人會選擇移民到海外貸款購房，而其中一個國家就是澳洲。以下是由小編為大家整理的澳洲海外購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　澳洲海外購房貸款的流程

　　拿到預批函後，要在60~90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函***註明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位***。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限後，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函後，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　澳洲海外購房貸款須知

　　1.房屋貸款保險***LMI -Loan Mortgage Insurance***

　　大部分銀行要求購房者的貸款金額超過房屋售價的80%就必須買保險，有的銀行是要求貸款金額超過85%必須買保險。為超過那部分貸款購買房屋貸款保險是保證在貸款人無力償還貸款的情況下，由保險公司來賠償貸款銀行, 是保護銀行利益的一種保險。

　　2. 額外還款 ***Extra Repayment***

　　通常浮動利息的房貸會讓貸款者多還本金來減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機構的利益，規定不能多還本金或是規定幾年內多隻能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預計還款速度並且準備超額還款，那麼貸款的時候要問清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒有數額限制。

　　3. 可轉移性貸款 ***Loan Portability***

　　如果貸款人在房貸期內購買了其它的房地產，不用重新申請房貸，可以將現有房貸轉移到新的房地產，這樣就可以省下不少的時間和手續費用。當然前提是原來的房產商的欠款也要有錢來支付，比如把第一套房產賣掉還錢。

　　4. 抵押***Collateral***

　　大多數人買第一套房子的時候，抵押的都是自己當時準備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機構做貸款的時候會把你其它的房產也寫進抵押裡面。在這裡需要注意的是，這樣的做法只對貸款機構有利，對你是毫無益處的，而且他們也無權這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。

　　5. 比較利率***Comparison Rate***

　　比較利率是把相關的銀行費用包括開戶費、賬戶管理費等都計入貸款利率，是基於一定的貸款金額計算的，貸款金額不同，這個利率也不同。現在不少銀行把免費存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時也要不要過分相信這個利率。

　　澳洲海外購房需要支付的費用

　　1、印花稅

　　各州政府都會針對房屋交易徵收印花稅，根據不同的房價算出所需要繳納的印花稅價格，徵收比例因州而異，而且還可能會享受到不停程度的優惠。除印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產權轉移登記費。

　　2、市政費和水費

　　這是一筆當地政府對管轄區內業主徵收的費用，用於當地基礎設施的更新和維護，費用在不同的地區變化較大，也和房屋的佔地面積有關，一般為每年1000至3000澳元。的市政費和水費通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。

　　3、貸款機構費用

　　貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費，而有一些貸款機構會為了爭取業務會免除該項收費。此外，大多數的銀行還會根據不同的產品收取一定的年度費用或月費用。

　　4、物業管理費

　　這筆費用只有業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。的物業管理費約為每年1000至3000澳元，擁有越多設施的大廈，則物業管理費越昂貴，而聯排別墅的物業管理費大多在每年500至1000澳元左右。

　　5、搬家費和地產代理費

　　請專業的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔一定的地產代理商。

　　6、律師過戶費

　　房屋權的合法轉讓，一般由律師辦理不動產轉讓證書，律師費用一般會在400至1000澳元不等，再加上各種交割費、存取款費以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。

　　7、按揭保險金

　　如果你的貸款額度高於房屋價格的80%，那你就必須交按揭保險金，這將在你不能還款時給予貸款機構以一定的保證。

　　8、房屋保險費

　　在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，保險費用約為每年1000澳元。

　　澳洲海外購房的注意事項

　　地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子價格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。

　　稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。

　　居留≠入籍：“購房移民拿居留”和“入籍”其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民公司詳細瞭解清楚。