紹興簽約購房合同需要哪些流程

　　一般，在購房的時候，都需要跟開發商簽訂有效的購房合同，這也是保障購房者權益的證據，那麼，在紹興，簽訂購房合同需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的紹興簽約購房合同流程，希望能幫到你們。

　　紹興簽約購房合同流程

　　一、認真閱讀合同當中的內容

　　拿到購房合同後,購房者先不要著急簽定合約,應該仔細閱讀合同中的內容,如果對其中的部分條款和專業術語不理解或不清楚,可以向對方諮詢,在自己全部理解之後才開始簽約。

　　二、認準簽約主體

　　認準簽約主體,避免“一房多售”或騙取房款後攜款潛逃的現象發生。

　　三、檢查合同中是否包括以下內容:

　　1、甲方土地使用依據及商品房狀況,包括位置、面積、現房、期房等; 2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等; 3、付款約定,包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等; 4、交付約定,包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等; 5、質量標準,包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等; 6、產權登記和物業管理的約定; 7、保修責任; 8、乙方使用許可權; 9、雙方認定的爭議仲裁機構; 10、違約賠償責任; 11、其他相關事項及附件,包括房屋平面圖、裝飾、裝置標準等。

　　四、籤購房合同流程後的溫馨提示

　　1、對開發商提出、而自己不明白的地方,要詳細詢問清楚; 2、對雙方有分歧的地方如何與開發商進行溝通; 3、對於開發商提出的"霸王"條款,如何與之談判,維護自己的合法利益; 4、簽定完合同,不要忘記了自己拿一份。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢，如無異議視為雙方同意內容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

　　3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。

　　購房簽訂補充協議常見的陷阱

　　陷阱：補充協議效力大於合同條款

　　補充協議原文：若本補充協議與本合同有關規定有牴觸，則以本補充協議規定為準。

　　陷阱：宣傳廣告不承擔法律責任

　　補充協議原文：本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、資料、文字如有出入，以本合同內容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。

　　陷阱：購房總價成違約金基數

　　補充協議原文：任何一方在本合同簽訂後單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。

　　陷阱：限定買家商品房用途

　　補充協議原文：該商品房僅為住宅用途。

　　購房網籤的流程

　　1.購房者確定有買房意向之後,經過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體,進行網上籤約。

　　2.開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之後,列印正式的***電子***合同,購房者和開發商履行簽字手續,列印的份數依據付款方式確定***一次性付款需列印4份,按揭貸款需列印5份***。

　　3.開發企業需要在網上籤約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後,開發商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字***蓋章***的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。