簽訂購房合同需要的流程是什麼

　　在購房的時候，我們都需要跟開發商簽訂購房合同，這樣才可以保證我們自身的權益不受侵犯，那麼，購房簽訂合同的流程是什麼呢?以下是由小編為大家整理的購房簽訂合同的流程，希望能幫到你們。

　　購房簽訂合同的流程

　　1.交付定金：交付一定數額的房屋定金後需要及時索取正式的收據或。

　　2.範本的取得：在拍中房屋和交付一定數額的定金之後，開發商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發商提供給自己商品房買賣合同和補充協議的範本。

　　3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次稽核房地產的專案的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等;其次，再次勘察和確認房屋產權的確定性、房屋面積、房屋型別等。

　　4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。

　　***1***提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、***等。

　　***2***敲定購買房產的基本資訊。

　　***3***敲定付款方式和時間。

　　***4***雙方在合同書上簽字。

　　5.雙方在協商一致後的時日去到當地市級房地產買賣公證，在申請表上簽字和按手印。

　　購房合同需要具備的基本資訊

　　1.要確定房屋房產證、出賣人身份證和簽署合同人的一致。如果存在委託等特殊情況，則需要出示具有相關法律依據的公證委託書等材料，否則購房者不能輕易簽訂購房合同。

　　2.出售房屋的所在地址需要和房產證中的地址保持一致，需要嚴格按照房產證中的地址填寫。

　　3.房屋面積和房屋地址一樣，同樣是以房產證上標註的面積為準。如果出售房屋包括贈送的面積，在房產證中沒有體現的部分需要在合同的“其他條款”中註明。

　　4.房屋的權人要寫清楚，產權人和共有權人的名字都應該在合同中明確寫出。

　　購房簽訂合同的注意事項

　　第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

　　第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文字事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文字大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。

　　第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文字，以減少一些不必要的損失。