二手房購買技巧大盤點

　　想知道如何買一套優質的二手房嗎?想知道在購買二手房時怎樣才能不被坑麼?下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　二手房購買技巧

　　1、準備一個手機號。專門是用於留給房產中介及網上諮詢用，因為中介與中介的資訊是互通的，到時買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

　　2、瞭解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。

　　3、無論是網上諮詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有***核實一下這套房子有還是沒有***。

　　4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。

　　5、商量好房價後，籤意向書之前記得看一下中介的營業執照，在籤意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得檢視房產證原件及檢視房子的產調等。

　　6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

　　二手房6大注意事項 這樣買才放心!

　　年初各地新房成交有所回落，而二手住宅市場則高溫持續。在此輪樓市的復甦中，二手住宅市場相對成熟的城市表現整體優於其它城市。二手房成交可以帶動住房資源的流動，並與新房市場形成互動。在此輪樓市復甦中，二手房市場成熟的城市表現整體優於其它城市。在購買二手房時，我們還要注意幾個方面，這樣才能讓你買的放心。

　　1、只看總價，忽略了單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售時候，總是標明房屋的單價。某些二手房乍一看上去總價很低、很便宜，但由於二手房建設年代久，居室面積小，所以算下來每平方米建築面積單價並不低。所以，購房人在購買二手房時，不要只看總價，還要算算單價，再拿這個單價和周邊的一手房做做比較，心裡就比較有數了。

　　2、只看房齡，不注重質量

　　有些購房人在購買二手房的時候，往往對於房屋的房齡和建成年代比較關心，而對於房屋的具體質量則關注不夠。某些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量反而較差;有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，從外立面，到樓道，從牆體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

　　3、只看位置，不考慮交通問題

　　許多二手房地處中心位置好的地方，可是出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學，老人看病等其他因素。因此，快捷、順暢的交通有時比傳統意義上的地理位置還重要。所以，購房人在購買二手房的時候不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但臨近地鐵、城鐵等軌道交通，也未嘗不可。

　　4、重視社群環境，不重視周圍環境

　　許多購買二手房的購房人往往比較在意本社群的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對社群周邊的環境則不太重視。其實，某些二手房，特別是已購公房，由於社群規模不大，生活、商業配套就不夠齊備，綠地面積也有限，但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施是和周圍的住宅小區共享的，這在很大程度上彌補了本小區的不足，這樣的二手房還是值得購買的。

　　5、忽視物業管理的重要性

　　對於購買二手房的普通人來說，常常把關注的焦點放在了房子本身上，卻忽視了物業管理的環節。要想在購房後的居住中獲得滿意的生活品質，良好的物業管理是必不可少的。目前某些已購公房社群還不存在真正意義上的物業管理，而某些二手商品房社群的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這都會對購房人入住後的生活產生不良的影響。

　　6、只顧眼前，不放眼將來

　　廣大購買二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年後軌道交通設施就會修通;面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。