二手房購買的詳細流程

　　現在新房子的價格很高，很多朋友會在買不起新房的時候，選擇購買二手房。那麼，在購買二手房的時候，你知道具體的流程是什麼嗎?下面由小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的詳細流程

　　1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的費用由買賣雙方支付;

　　2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

　　3、籤合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同***深圳市統一格式合同***,支付定金給中介公司;

　　4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

　　5、資金及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金賬號***一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用***,買方及擔保公司與銀行簽訂資金協議及相關檔案***一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名***,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方***一般銀行直接通知擔保公司***,約7～8個工作日左右;

　　6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及登出抵押登記手續,約5個工作日左右;

　　7、房屋過戶:買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記三樓***金湖文化廣場,位於銀行汽車站和南方藥廠之間***簽訂<深圳市房地產買賣合同***現售***>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

　　8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證***記得多影印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦***,擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

　　二手房購買注意事項

　　1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上籤二手房中介服務合同。賣房人或者購房人進門後首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款並謹慎思考,不急於簽字,謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是,消費者進門就遞上格式合同,不容你看清楚就催促你簽字。

　　2、要在代理合同中明確中介費收取標準。很多二手房買賣中介服務企業中,店堂收費公示牌和合同中,絕大多數只寫明瞭收取中介服務費標準,但不寫明收取中介服務費對應的服務專案。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務,中介企業有的說不清楚,認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底較低收1000元,有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對於超過標準的部分應理直氣壯地拒付,而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務專案。

　　3、要求中介費與中介服務對等,二手房中介服務企業收取了中介服務費後,就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務,但必須按照物價部門稽核的標準收取,二手房中介服務企業不得加收金額,還必須提供各類稅費的原始給消費者。消費者提出由二手房中介服務企業先墊付,然後憑支付各類稅費款項。