房地產管理論文
房地產管理對於現代化的房地產企業而言有著巨大的意義，同時在企業的發展歷程當中有著關鍵性的作用。下面是小編整理了，有興趣的親可以來閱讀一下!
篇一
淺析房地產管理
摘 要房地產管理對於現代化的房地產企業而言有著巨大的意義，同時在企業的發展歷程當中有著關鍵性的作用。文章將針對這一方面的內容展開論述，詳細的分析現代化房地產的管理要點和管理的基本內涵，同時針對房地產管理創新的技術手段以及管理過程當中需要注重的幾點問題進行分析，旨在進一步的提升房地產管理的效率和水平。
關鍵詞房地產管理;管理內涵;研究分析;管理創新
中圖分類號：F293.33文獻標識碼：A
引言
房地產管理包含有地產的管理以及房產管理等兩個方面的內容，兩者之間具有緊密的聯絡，並且共同組成了現代化房地產管理。從廣義之上來進行分析，房地產管理的主要內容有房地產的經營管理、房地產建設管理、地產土地的開發管理以及房地產的行政管理，而一套嚴格的、系統化的房地產管理方案，應該是以國家的名義，運用合理的、合法的技術監督手段，針對土地的開發、建設、使用以及佔用等情況和一系列建設活動進行監督和控制。從本質上而言房地產管理是國家行政管理之中的一個重要組成部分，需要嚴格的依照國家所制定的法案和條例來進行規劃和監督，確保其中的每一個細節均不會出現相應的差錯和漏洞，並且確保管理過程的合理性與科學性。
房地產管理內涵分析
針對現代化的房地產管理長久以來都沒有一個系統化的定論，並且針對管理工作的定位也沒有系統性的劃分。根據所制定的法案和條例，管理指的是針對政府機關、工業企業、商業企業以及人民團體等等組織進行的相關活動的指導性原則，其根本性的目的是對內部的一些活動和行為起到引導的作用並且促進目標的實現。而在管理的過程當中，其基本的目的，就是針對活動進行有針對性的、有指向性的並且科學性的指導，確保團體目標的實現，同時，還需要重視一些行為在活動當中所起到的作用，重視決策的作用，總體的來講管理的過程就是對活動實踐的一種決策。在房地產管理工作之中，包含有幾個基本的概念，首先是一系列基本的資源，包括有技術、人力、資本、資訊以及原材料等等，其次則是目標，即房地產管理工作經營最終的期望結果，工作的效率，即衡量工作能力的尺度以及衡量目標實現過程之中所需要的人力、財力以及物力的狀況，最後則是工作的效益，指的是在房地產管理過程之中完成組織目標規劃的實現程度以及工作的適宜程度。以上的幾點要素對於實現房地產管理有著巨大的價值和意義，並且對於促進房地產管理工作質量的提高有著巨大的意義，所以還需要在實踐工作當中加以不斷的改進和調整，以便確保房地產管理可以高效的、順利的、有序的完成。
房地產管理創新分析
不創新則滅亡這樣一句名言在當前階段的房地產管理之中有著重要的體現，並且已經逐步的成為了諸多房地產管理人員的共識，對於各項工作產生了深遠的影響。針對房地產管理進行創新，不僅可以對現代化的工作起到必要的改革，同時還可以對傳統的工作模式當中存在的不足進行改善。當前的競爭非常激烈，並且各個企業之間的差距正在逐步的縮小，所以此時創新對於實踐的工作而言有著不言而喻的意義，對於各個行業來講，不僅需要在組織的形式之上進行創新，更需要在手段以及管理的模式之上進行創新，不斷的推陳出新，運用新型的手段和服務方式對工作進行改進，並且採用最為現代化的、最為先進的技術對工作進行改進，取得更好的工作效率。而針對房地產的創新管理還需要對內部組織活動、工作的內容、工作的目標方向等進行不斷的調整，迎合市場發展的需求，適應環境變化的需求。促進企業的生存發展，確保房地產企業可以在不斷的創新之中尋求更大的發展和突破。房地產管理有著重要的職能，對於保障主體全體以及所有權、使用權等方面有著巨大的意義，同時，一些相關的法令政策以及條例等等，也有著重要的價值，同時房地產管理還可以對房地產行業的總體發展起到組織協調的作用，使得房屋的建設和土地開發等等工作可以更加有規劃、有組織性。所以，對房地產管理進行創新與改良，重要性不言而喻。
提升房地產管理質量的措施分析
房地產管理對於維持現代的經濟和社會穩定有著積極的作用，而相關部門通過一定的政策手段對房地產管理實施管理，對於維持行業的穩定性也有著巨大的意義。在房地產管理工作之中需要遵循幾個基本的規律，並且遵循市場經濟執行的基本原則，合理的在管理程序當中發揮資源配置的巨大作用，以此為依據來促使房地產管理工作不斷的向前發展。在市場執行的過程當中，難免會遇見市場難以實現公正性的收入分配以及市場競爭失靈的情況，此時不可以在房地產管理工作當中失去基本的準則，不可以出現調節的盲目性，還需要對房地產管理工作進行必要的調整，採取科學性的指導原則，運用相關的經濟法規和經濟政策對管理工作進行優化與改良，進而發揮出調控的巨大作用。所以，在房地產管理工作之中必須要遵循的幾個原則就是巨集觀調控以及市場經濟控制這兩點。
隨著我國治理經濟環境、整頓經濟秩序和進一步深化改革，社會上各種經濟組織、機關團體和個人佔有房屋的所有權，以及商品房進入流通領域，形成城鎮房屋多種所有制並存的局面，公民之間、法人之間、公民和法人之間各種涉及房產產權、使用權的經濟民事法律行為，如房屋的買賣交易、轉讓、交換、贈與、繼承、分析、租賃、典押、破產拍賣、租賃承包等房屋所有權轉移變更日趨頻繁，隨著城市的規劃、改造和建設，房屋的新建、拆遷，改建、擴建等情況不斷髮生，房屋的狀況變化極為普遍，房地產管理和任務也將日趨繁重，但它也將發揮出極其重要的作用。不論每一幢房屋所有權和建築狀況如何變化，房屋從形成到滅失，都有它自身的運動規律，從投資到開發建設，再到進入流通領域，轉移、變更、養護、維修、滅失，最基本的就是房屋所有權的管理，也是房地產管理的最基本的內容。
根據上述的分析，可以瞭解到在現代化的房地產管理工作之中需要遵循幾點基本的原則，並且在各項管理的經濟活動當中需要具有全域性性的戰略部署，針對各項工作制定出詳細的建設指標和規劃方案，而在調整房地產管理與行政管理之間存在的聯絡這一方面，還需要充分地對法律手段、經濟手段以及行政手段等方式的運用進行協調，經濟手段具有間接性的特徵，主要運用物質的力量進行引導，而法律手段以及政策手段都是直接的調整以及約束的工具。所以，對於房地產企業而言，還需要意識到管理技術之間的聯絡和內在的關係，進而在技術的運用過程當中可以做到取長補短、綜合協調、相輔相成，進而發揮出房地產管理的最大效應。另外一個角度進行分析，在現代化的房地產管理工作之中還需要加大宣傳手段的運用，進而提升房地產的經營者以及房地產管理者工作的效益，改進消費者的思想觀念、提升消費者的思想水平，進而對市場的活動進行有利的引導，從整體出發，加強房地產管理的水平。
結束語
綜上所述，根據對房地產管理工作進行全面的分析，深入地探討了房地產管理工作的基本內涵所在，並且對房地產管理工作的創新進行了深入的分析，對提升房地產管理工作水平的主要手段進行了綜合性的探究，旨在更進一步的促進現代化房地產管理工作的質量，以更加嚴格的要求和工作標準對工作進行約束和加強，進而促進房地產管理工作的不斷向前發展。
參考文獻
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