買完房如何驗收

　　?對房屋驗收時的八點經驗進行闡述，其中包括房屋的牆壁、注意驗水電、驗防水、驗收管道以及驗地平等八點經驗。

　　1、首先是房屋的牆壁。

　　牆壁作為承載整棟房屋重量的關鍵存在，需要特別注意。一個問題是漏水問題，很多業主在入住之後，或經歷過大雨之後，才發現自家房屋存在嚴重的質量問題。其實，牆壁漏水問題應該在入住之前就進行一定的檢驗，最好在收房的前一段時間，經歷過一場大雨之後，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是牆壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之後，才發現出現了重大問題。其實這些只要在驗房之時，多加註意，處理好這些問題，就不會出現後來的隱患。

　　2、其次要注意驗水電。

　　要注意檢視水電是否都通了，當然，如果需要後期進行變更的話，則可以再議。還要注意檢視電線，看電線的安裝等是否符合國家的標準規範，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數土建的電線會差一個等級。

　　3、驗收管道。

　　這裡的管道主要是指陽臺等地的排汙口。驗收之時，要預先盛放一些水倒進排汙口，看一下水是否能夠順利流走。查驗這個主要是因為，在施工過程中，有一些工人會偷懶將一些水泥碎渣等倒進排汙口，時間久了堆積起來，就會堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來不便。

　　4、驗防水。

　　這裡的防水主要指的是廚衛的防水。如果前期不做好防水工作，在後期維修之時再發現問題的話，那麼維護工作就會更大，也會浪費時間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了***約高2cm***。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。

　　5、驗地平。

　　驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建築質量。如果是自己進行查驗新居的話，那也是可以做到的。首先去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌。然後把水管的水位調至這個標誌高度，並找個人固定在這個位置。然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然後看水管在該處的高度，然後再做一個標誌。然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，那麼就需要找開發商來解決一下這個問題了。

　　6、驗層高。

　　自己來驗方法也很簡單。把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼您就需要考慮一下了。房屋過低的話，會在以後居住的時候形成一種很強烈的壓抑感，對長期生活來說是很不利的。這主要是開發商節約成本、增加層數慣用的一種伎倆。

　　7、驗門窗。

　　這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。如果陽臺水平與室內水平一致，那麼就很難避免雨天出現雨水滲進的問題了。

　　8、其他專案。

　　除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業的人士運用專業知識來進行驗收。所以，新房驗收最好請專業人士來進行查驗一下，避免以後的生活出現不必要的麻煩。