美國房地產買房如何合理避稅

　　房地產市場越來越熱，而房地產行業也避免不了納稅問題。下面是小編整理的一些關於美國房地產買房合理避稅的方法的相關資料。供你參考。

　　美國房地產買房合理避稅的方法

　　1、在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用。美國公司可以請僱員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。此外，為美國員工發獎金，禮品，也可以抵稅。

　　2、以公司名義去投資，只要是在年終結算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。

　　3、所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。

　　4、可以用公司的名義購買電腦，傢俱，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅

　　5、可以用公司的名義購買或是租賃汽車，這也是可以抵稅。

　　房地產合理避稅的方法

　　一、利用合作開發方式合理避稅

　　利用此方法可以通過經營收入利息收入以及分紅收入在收入性質上可以相互轉化，企業可以根據實際需要選擇恰當的經營方式以減輕稅收負擔。

　　二、利用股權轉讓方式合理避稅

　　例;某房地產開發公司，在一海邊城市開發一幢五星級酒樓，出售給一外國投資者，開發成本18億元售價28億元，按規定此項業務應納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅約1.77億元***計算過程略***

　　三、利用簽訂合同裝修費的合理避稅

　　例：某開發公司為了促銷，優惠客戶贈送客戶裝修費，有一套高階住宅1平方米1萬元，面積為100平方。價款為100萬元，開發商在與客戶簽訂的合同中規定有10萬元是贈送給客戶的這10萬元裝修費如何避稅。

　　房地產合理避稅技巧

　　1、拖延工期

　　不過無論如何徵稅，都必須等待專案完全竣工之後才具備核算成本的可能。因此事前只能通過1%或0.5%的預徵來解決，一旦專案還有哪怕一點沒有完工，國家就無法徵收本稅、企業也就可以不交納本稅。

　　設想一個小區，完工95%，另外5%拖著不完工，本稅就可以不繳、遲繳，與法是一點問題都沒有。相信如果國家嚴格徵稅，由於影響太大，必然迫使一些企業採取這種消極的方式去避稅。

　　2、提高人工

　　對於股份公司來說，一旦經過平衡核算發現提高人工可以歸避稅收，就極其可能提高尤其是高管的工資。尤其是類似內部人控制的萬科。

　　當然還有類似購買鉅額保險等傳統的避稅辦法可以應用。所以，在這裡，先要預祝類似萬科等上市房地產企業、私營企業的高管們了，等著加工資吧。

　　3、搞精裝修

　　目前房地產市場一直以毛胚房為主要供應，使得土地增值部分較大。開徵收土地增值稅以後，相信很多房地產公司都更願意加大成本，做精裝修房出售，以減少增值部分從而避稅。

　　也就是說，未來的裝修市場，面對購房者的份額要萎縮，而面對發展商的大盤、同意裝修將增加。

　　4、專案公司

　　那些通過專案公司操作的發展商多聰明，在預繳徵收時期，由於可以開發完畢就登出，因此，這種方式可能能夠更好地歸避某些稅費，相信專案公司制會越來越多。同時，已經開發完畢的專案公司，進行登出的應該也會逐漸增多。

　　由於具有普遍性影響，而且影響幅度比較大，因此房企為了增加扣除專案、增加成本，土地增殖稅的恢復徵收將促使一些企業做假帳，以達到少繳甚至無須繳納土地增值稅的條件。

　　5、轉售為租

　　土地增值稅對於產權未發生轉移的企業自用或用於出租等商業，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。這就表明，租賃比重比較大的企業，比如招商地產等的影響相對較小。而由於既有銷售類房產、也有租賃類房產，因此存在內部操作空間，從而增大銷售類房產的成本，這類房企將具有歸避土地增值稅的更多條件。