企業房產稅該如何徵收

　　企業房產稅是以企業房屋和收入為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。下面由小編為你詳細介紹企業房產稅的相關法律知識。

　　企業房產稅的徵收方法

　　房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其徵稅物件只是房屋。徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法，對於自用的按房產計稅餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

　　企業的房產稅是怎麼徵收的：

　　一、房地產企業都交什麼稅

　　1營業稅***銷售額的***5%;

　　2城建稅***營業稅的***7%;

　　3教育附加***營業稅的***3%;

　　4土地增值稅0.5%、1%、3%;

　　5企業所得稅***利潤的***25%。

　　二、房產最新的稅費演算法

　　房產稅適用於內資企業和個人，房產稅的計算依據採用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產稅的計稅公式為：

　　1、從價計稅：應納稅額=房產原值×***1—30%***×1.2;

　　2、從租計稅：應納稅額=房產租金收入×12%;

　　3、個人出租住房：應納稅額=房產租金收入×4%。

　　三、房產稅的稅率

　　依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　四、房產稅計算方法

　　根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

　　***一***按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×***1-30%***×1.2%

　　***二***按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率***l2%***。

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　　企業房產稅的徵收物件

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入，向房屋所有人徵收的一種稅。

　　1、房產稅的徵稅物件、徵稅範圍

　　房產稅的徵稅物件是房產，即以房屋形態表現的財產。獨立於房屋之外的建築物，如圍牆、煙囪、水塔、室外游泳池等不屬於房產。

　　房產稅規定的徵稅範圍是在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產。

　　這裡所說的城市，是經國務院批准設立的市，包括市區和郊區，不包括農村;縣城是指縣人民政府所在地的城鎮;建制鎮是指經省、自治區、直轄市人民政府批難設立的建制鎮;工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮標準，但尚未設立建制鎮的大中型工礦企業所在地。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍由省、自治區、直轄市人民政府劃定。

　　2、房產稅的納稅人

　　按照規定，房產稅的納稅人是產權所有人。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地或者產權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產代管人或使用人繳納。

　　以上產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或使用人，均為房產稅的納稅人。

　　工業企業若擁有房產***即為房產的所有權人***的，自然是房產稅的納稅人。工業企業使用的房產為國有***即全民所有***，也應當繳納房產稅，是房產稅的納稅人。

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