新房驗房注意事項與檢驗流程

　　裝修完房子後就是要進行一系列檢驗房子的時候了，那麼這時對於房子的檢驗應該怎麼進行詳細的步驟操作才可以真正的使得房子檢驗成功呢?以下是小編為你整理的新房驗房注意事項，希望能幫到你。

　　新房驗房注意事項

　　1.樓地面是否平整

　　想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺***或者帶有水平的專用直尺***，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點***爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。***

　　2.牆面是否有裂痕

　　檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕***常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫***、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

　　3.室內樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6.陽臺裝置無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。

　　7.層高不能低於2.8米

　　作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米，層高3米的實際高度不能低於2.75米，但是住宅層高不能低於2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，***包括樓道里的管道井中的水龍頭***。

　　9.排水是否正常

　　有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等***應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水***。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　10.電氣是否與買的數量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

　　11.預留洞是否合理

　　首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。

　　12.強電、弱電

　　在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。***這個很重要哦***，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

　　通過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座***距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置***，衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。***設計本：shejiben***

　　13.檢查室內的平整度

　　如何檢查室內的平整度的三大方法：

　　***1***在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　***2***目測大致地平。

　　***3***檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

　　14.檢查門窗垂直度

　　***1***大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

　　***2***門插是否插入得太少?門間隙是否太大***特別是門鎖的一邊***。

　　***3***門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

　　***4***窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

　　***5***窗邊與混凝土介面有無縫隙。

　　***6***開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

　　***7***窗戶玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　***1***開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

　　***2***電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

　　***3***CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

　　***4***周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。

　　驗房子的流程

　　1、檢查房屋手續

　　檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換;

　　2、確定房屋面積

　　面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張;

　　3、看房屋結構

　　自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映;如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修;

　　4、清點房屋使用情況

　　按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期;

　　5、確定房屋物業情況

　　對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

　　房子住宅裝修風水的禁忌

　　住宅風水禁忌一

　　很多時候開發商在修建房子的時候房屋的風水也許不會太多顧忌，所以很多房子的大門都是直對客廳陽臺的，其實這是風水中禁忌，因為客廳和陽臺相對，通風好，所以磁場不聚，所以出入大門的位置不要正對陽臺，這會形成了所謂的"穿心"，家中會不易聚財，迭有破財事。

　　解決方法：遇到這種問題。你可以選擇在進門口做上玄關櫃阻隔大門和陽臺直對，可作陽臺窗將陽臺阻隔或種植盆栽及爬藤植物，讓祕籍的綠色植物擋住氣場，還有窗簾長時間拉上也是可行的方法。

　　住宅風水禁忌二

　　臥室不宜擺年生久的古董和工藝品，銳氣的刀、匕首之類的也不宜放在臥室，這些年代久遠的工藝品都是具有一定的陰氣的，臥室是我們休息的地方，所以不宜放置這些陰氣太重的工藝品。

　　解決方法：臥室如果放置古董、雜物和裝飾品，容易堆積陰氣，影響氣流暢通，當然容易使人氣血不順，健康衰敗。而且這些年代久的東西是會影響風水的好磁場的，所以擺放需謹慎。

　　住宅風水禁忌三

　　長沙發與床不可放在樑的下方，久之，長時間使用長沙發和床的人，身體易多病痛，橫樑壓頂相信很多人都聽說過，這可不是鬧著玩的，橫樑壓頂是會影響運勢的，氣場壓下來，人的精神萎靡，好運也不會降臨。

　　解決方法：長沙發和床避免放在樑下方或以裝潢手法把樑包起來，使其不顯露於外即可。如果可以的話儘量避免橫樑下安置沙發或者床，從根本上解決問題。

　　住宅風水禁忌四

　　命中忌水者，家中不可放魚缸，並非如外界所認知，只要放魚缸即可聚財。居住者五行喜忌須清楚，有特別忌諱者，家中都應避免。如果家中放置魚缸你還得記住，魚缸的擺放不能對著廚房灶臺，灶臺乃火燒之地，如長時間直對水遇火則流失了，所以財也被燒乾了。

　　解決方法：檢視萬年曆中的居住者五行喜忌，家中有禁忌者應避免放置該屬性物品。五行喜忌火忌水、水忌土、上忌木、木忌金、金忌火。魚缸的擺放位置考慮好，不要直對廚房。

　　住宅風水禁忌五

　　有時室內為展現延伸效果，喜用明鏡為裝飾，但是臥房最好不要裝大面的鏡子，會使得存其中作自心者的磁場因反射而紊亂。鏡子不能裝在臥室和進門口，門是氣口，鏡子在門口容易把人帶進們的好運給反射出去。

　　解決方法：若一定要裝鏡子，也以一面牆為宜，不要兩面都裝，造成反射。或者運用家飾布作成簾子，將其遮掩起來。最好是安置在衛生間或者櫃子門的裡面，切記勿要放置在客廳，臥室這些經常出入的公共區域。

　　住宅風水禁忌六

　　家中的植栽也要慎選。不要種細長葉片的植物，這樣主人易惹口舌糾紛。蕨類和葛藤類的植物最好也不要種，此類植物較陰，若長的茂盛，家中易招惹"不乾淨"的東西。

　　解決方法：要選寬闊葉面的、或是生命力強的花卉為宜。生命力強的植物容易聚氣，所以放置在家中能夠改變磁場，吸納好運氣，不僅僅滿足了風水，還滿足了觀賞性。

　　住宅風水禁忌七

　　臥室切記不要直對廚房和衛生間，廚房是火，若廚房灶臺與臥室牆公用一面，則應了人在火上燒，在風水上這不是一個好兆頭，除了不能直對廚房，直對衛生間也是不可以，衛生間是濁氣產生之地，長期相對臥室會受衛生間濁氣影響，這也是會改變運勢的。

　　解決方法：我們在裝修的時候就應該避免此類的問題，如果建築佈局實在不能改變則可以再門上安置門簾，或者進出門的時候都把門關嚴實，這樣減少氣場相沖。