二手房驗房注意事項有哪些

　　其實購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。下面由小編為你分享的相關內容，希望對大家有所幫助。

　　二手房驗房注意事項

　　二手房驗房注意事項一：

　　首先需要弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為房東需要錢週轉急用或房子多想賣，那麼這種房子可以買;如果因為房屋存在質量問題或風水不好而出售房屋，這種房子則千萬不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。

　　二手房驗房注意事項二：

　　購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。

　　二手房驗房注意事項三：

　　清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，並且在購房合同裡有所說明。

　　二手房驗房注意事項四：

　　檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等。除了檢視房屋自身有沒裂縫，還要檢視水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品都要檢查是否壞掉。

　　二手房驗房注意事項五：

　　檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的漆面是不是完好，合頁五金是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。

　　二手房驗房注意事項六：

　　除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、網路、電視等費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要檢視原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。

　　介紹二手房的驗房五大技巧

　　買房是人生中很重要的事情，無論是新房還是二手房，能買到一套滿意舒適的房子並不是易事，特別是在驗房的時候，挑選一套非“問題房”可是有一定技術含量的。

　　知識1--層高是否達到標準

　　層高如果沒有達到標準，會使今後的生活產生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發商節省成本的一種方式，因此，在驗房的時候首先要注意層高是否達標，如果沒有達標，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵牆的陰角測量，而且同時測量房內多處地方，看是否達到合同標準即可。

　　知識2--牆壁是否滲水有裂痕

　　新房牆壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。而驗收牆壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候牆壁有問題，那肯定是一目瞭然的。

　　牆壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質量有嚴重的問題，所以一定要仔細驗收。

　　知識3--廚衛防水是否做好

　　有些專案事先已經宣告並未做廚衛的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房[區域 地鐵 學位]，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經做了防水，那就需要去進行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監督，假如在裝修後才發現防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水。

　　檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛的門口，拿一袋罩住排汙水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺的就行了***約高2釐米***。最後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花板即可。

　　知識4--水電是否通暢

　　首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對於一些高階裝修來說，多數的水電後期都要更換，所以有時候這些內容倒不是關鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房[區域 地鐵 學位]，那麼這些東西就必須認真驗收。

　　驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

　　知識5--管道排水是否順暢

　　這裡所指的管道，是水汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

　　在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易後才發現問題，那有苦也沒地方訴。

　　知識6--門窗密封性是否正常

　　門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題。

　　房子是否合格，是否滿意，很可能關係到整個家庭生活質量，很多其他專案的驗收只有專家才能看得出好壞，如果可以，最好請一家專業的驗房單位一起去看看，幫你把關。