經濟適用房轉讓糾紛案例分析
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。你對經適房的買賣有多少了解?下面由小編為你詳細介紹經濟適用房的相關法律知識。
經濟適用房轉讓糾紛案例
案情介紹
近日，北京朝陽法院審理了一起因私下轉讓購買經濟適用房房號而引發的案件，法院認定私下轉讓購買經濟適用房房號協議無效，判決轉讓者王某返還原告購房名額轉讓金八萬元、聯絡人邢某返還原告購房名額轉讓金二萬三千元。
2006年9月25日，原告李某與被告王某簽訂了《經濟適用房買賣合同》一份，約定王某將自己在朝陽區垡頭地區翠城經濟適用房E區範圍內部分住房的購買權轉讓給原告，原告一次性向王某支付人民幣8萬元整，作為將購買經濟適用房名額轉讓給原告的補償。原告向王某支付了房號轉讓金8萬元。
此後，原告又向聯絡人被告邢某支付了轉讓金23 000元。邢某向原告出具了內容為：“今收到李X購買翠城經濟適用房轉讓費2.3萬元，大寫：貳萬叄仟元整”的收據一張。原告在與王某簽訂《經濟適用房買賣合同》前未經過有關部門的購房資格審查，後原告拿著轉讓的房號去購買房子時遭拒。原告現起訴至法院要求確認其與王某簽訂的《經濟適用房買賣合同》無效，王某、邢某返還原告房號轉讓金。
案情分析
發展經濟適用住房是為了建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房供應體系，加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式，享受政府的扶持政策，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請，審批制度。
在我國，經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關的條件並且在購買房屋後的一定的年限內不得出售。隨著經濟適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴格。本案中，不僅原告尚未取得相應的購房資格，且轉讓者王某也尚未實際取得確定的房屋。
王某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的原告的行為已經違反了我國關於購買經濟適用住房的相關規定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權。依據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。
案情結果
本案中原告與王某之間所簽訂的《經濟適用房買賣合同》違反了法律、行政法規的強制性規定且損害了社會公共的利益，故被法院認定為無效。
判決後，原告及二被告均未提起上訴，上述判決已經發生法律效力。
相關法規
發展經濟適用住房是為了建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的住房供應體系，加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足中低收入家庭日益增長的住房需求。經濟適用住房的用地實行行政劃撥的方式，享受政府的扶持政策，以微利價格向中低收入家庭出售。中低收入家庭購買新建的經濟適用住房實行申請，審批制度。
在我國，經濟適用住房的購買有嚴格的條件限制，購買人必須符合相關的條件並且在購買房屋後的一定的年限內不得出售。隨著經濟適用住房制度的不斷完善，這些條件還將更加嚴格。
本案中，不僅原告尚未取得相應的購房資格，且轉讓者王某也尚未實際取得確定的房屋。王某將購房權私自轉讓給沒有購房資格的原告的行為已經違反了我國關於購買經濟適用住房的相關規定，客觀上也損害了社會公共利益，妨礙了其他符合購房條件人的購買權。
依據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同及損害社會公共利益的合同無效。
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購買經濟適用房的注意事項
一、位置
雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。
經濟適用房專案大部分均位於城鄉結合地區。
有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲現在的工作或事業。
二、戶型
購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應儘量以專業衡量標準去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。
三、合同及補充合同
按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應在充分了解和考察預售許可證、專案施工情況、產權問題有些經濟適用房專案是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項，並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再籤才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。
四、交房
房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程式後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要“使用說明書”和“質量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒佈的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的範疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。
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