租賃收入稅率是多少錢

　　租賃收入是指除專業租賃公司以外的企業，臨時出租固定資產，包裝物等財產而取得的租金收入。下面小編就為大家解開租賃收入的稅率，希望能幫到你。

　　租賃收入的稅率

　　房產租賃稅，即營業稅，稅率是5%。

　　***一***屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:

　　***1***房產稅,按租金的4%;

　　***2***營業稅,按租金的5%;

　　***3***個人所得稅,租金不超過4000元的,按***租金-已納稅金-800元***的10%;租金超過4000元***含4000元***的,按***租金-已納稅金×***1-20%******的10%;

　　***4***教育附加費,按營業稅的3%;

　　***5***城市建設維護稅,按營業稅的1%;

　　***6***印花稅,按租金的0.1%;

　　***7***房屋租賃管理費,按租金的2%。

　　***二***屬企業出租房屋的,需繳納以下稅費:

　　***1***房產稅,按租金的12%,按年度繳納;

　　***2***營業稅,按租金的5%;

　　***3***教育附加費,按營業稅的3%;

　　***4***城市建設維護稅,按營業稅的1%;

　　***5***印花稅,按租金的0.1%;

　　***6***房屋租賃管理費,按租金的2%;

　　***7***屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。

　　***三***屬行政、事業、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:

　　***1***房產稅,按***房產原值×70%***的1.2%,按年度繳納;

　　***2***營業稅,按租金的5%;

　　***3***企業所得稅,按***租金-已納稅金-費用***的15%;

　　***4***教育附加費,按營業稅的3%;

　　***5***城市建設維護稅,按營業稅的1%;

　　***6***印花稅,按租金的0.1%。

　　租賃收入的確認

　　企業租金收入，包括企業出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的收入，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人:

　　一、收入時間確認的原則

　　企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額:一是相關的經濟利益預計將流入企業;二是收人的金額能夠可靠地計量。對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收人的實現。

　　二、收入金額確認的原則

　　企業租金收入金額，按照有關租賃合同或協議約定的租金全額確定

　　租賃收入的會計處理

　　一次性收取或支付租賃費的處理:納稅人超過一年以上租賃期，一次收取的租賃費，出租方應按合同約定的租賃期分期計算收入，承租方應相應分期攤銷租賃費。

　　一、本科目核算企業***租賃***確認的租賃收入。

　　二、本科目可按租賃資產類別進行明細核算。

　　三、企業確認的租賃收入，借記"未實現融資收益"、"應收賬款"等科目，貸記本科目。取得或有租金，借記"銀行存款"等科目，貸記本科目。

　　四、期末，應將本科目餘額轉入"本年利潤"科目，結轉後本科目無餘額。

　　租賃收入的法律依據

　　根據《合同法》第225條規定，關於租賃收益歸屬，在一般情況下，在租賃期間，承租人因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。在租賃合同中，有的承租人純粹是為了自己使用租賃物，而有的承租人則是為了利用租賃物來開展業務、取得利潤，收益權也是承租人的一項基本權利。當然，當事人另有約定的除外。

　　1997年3月14日，國家稅務總局國稅發[1997]035號《關於外國企業在中國境內取得的利息、租金收入是否徵收營業稅問題的通知》第一條規定:"對外國企業在中國國境內沒有設立機構、場所而從中國取得的利息收入、出租有形動產的租評收入，不徵收營業稅"。該政策從1997年1月1日起執行。

　　一、上述優惠政策適用於在中華人民共和國境內沒有設立機構、場所且從中國取得利息收入、出租有形動產的租金收入的外國企業。外國企業，比照《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》的規定，是指在中國境內設立機構、場所，從事生產、經營和雖未設立機構、場所，而有來源於中國境內所得的外國公司、企業和其他經濟組織。機構、場所，比照《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法》的規定，是指管理機構、營業機構、辦事機構和工廠、開採自然資源的場所、承包建築、安裝、裝配、勘探等工程作業的場所和提供勞務的場所以及營業代理人。

　　二、檔案中規定的不徵收營業稅的物件是利息收入和出租有形動產的租憑收入。

　　利息收入是指滿足上述條件的外國企業將資金貸與中國境內的使用單位而取得的利息收入。有形動產是相對於不動產而言的，是指能夠移動且在使用過程中保持原有實物形態的資產。主要包括機器、裝置、器具、工具等如飛機、汽車、船舶等。

　　判定取得利息、租金收入的外國企業是否徵收營業稅的程式:

　　一、外國企業應向主管稅務局***所***提供的相關材料:***一***沒有設立機構、場所的外國企業，應提供本國的合法有效證件;***二***租賃、借款合同影印件;***三***相關收入原始憑證的影印件。

　　二、主管稅務局***所***應根據納稅人提供的材料，進行審查，判定其是否應該徵稅，判定後報區***市、縣***局稽核，稽核同意後，按政策徵免營業稅。

　　舉例:日本某公司***在中國沒有設立機構、場所***1998年1月1日與中國沿海某市一家企業簽訂了一份借款合同，金額為人民幣1000萬元，期限為1年，年利率為15%，同時又向該企業提供一艘鑽井船，年租金為人民幣800萬元。問:該公司本年度應繳多少營業稅?

　　答:不應徵稅。因為該公司是外國企業且在中國境內沒有設立機構、場所，根據國稅發[1997]035號文規定，其1997年1月1日後從中國境內取得的利息收入150萬元和出租有形動產的租金收入800萬元，不徵收營業稅。