企業租賃房屋收入需要繳納的房產稅稅率是多少

　　小編將在下文中從房產稅的徵收物件、徵收標準以及房產稅的計算等方面的內容，來解答企業租賃房屋收入房產稅稅率的相關問題，希望對你有所幫助。

　　一、房產稅的徵稅物件

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

　　由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。納稅人的確定方式如下：

　　1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;

　　2、產權出典的，由承典人納稅;

　　3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;

　　4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;

　　5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;

　　6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅。

　　二、房產稅的徵稅標準是怎樣的

　　房產稅採用從價計徵的徵稅標準計算。計稅辦法分為按計稅餘值計徵和按租金收入計徵兩種形式。

　　1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%到30%的損耗價值以後的餘額。

　　2、對於出租的房屋，以租金收入為依據。房產的租金收入，是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金額，依率計徵。

　　3、對投資聯營的房產，在計徵房產稅時應予以區別對待。對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的餘值作為計稅依據計徵房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，即實際是以聯營名義取得房產租金的，應根據有關規定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。對融資租賃房屋的情況，在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　三、房產稅如何計算

　　***一***從價計徵

　　按照房產餘值徵稅的，稱為從價計徵。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利於各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅餘值，又有利於平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高徵管效率。

　　房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬裝置或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產原值×***1-扣除比例***×年稅率1.2%

　　***二***從租計徵

　　從租計徵是按房產的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。

　　個人出租住房的租金收入計徵，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%