商品房租賃稅率是多少錢

　　會計是伴隨著經濟不斷髮展的,經濟越發展,會計越重要。隨著租賃行業在全球的崛起,租賃會計也受到越來越多的關注。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　商品房租賃稅率

　　一、個人出租住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅收綜合徵收率為4%;

　　月租金收入2000元以上***含2000元***，30000元以下的，稅收綜合徵收率為6%;

　　月租金收入30000元以上***含30000元***的，稅收綜合徵收率為8%。

　　二、個人出租非住宅房屋月租金收入未達2000元的，稅收綜合徵收率為5%;

　　月租金收入2000元以上***含2000元***，30000元以下的，稅收綜合徵收率為8%;

　　月租金收入30000元以上***含30000元***的，稅收綜合徵收率為14%。

　　三、個人轉租住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅收綜合徵收率為0%;

　　月租金收入5000元以上***含5000元***，30000元以下的，稅收綜合徵收率為1%;

　　月租金收入30000元以上***含30000元***的，稅收綜合徵收率為3%。

　　四、個人轉租非住宅房屋月租金收入未達5000元的，稅收綜合徵收率為0%;

　　月租金收入5000元以上***含5000元***，30000元以下的，稅收綜合徵收率為2%;

　　月租金收入30000元以上***含30000元***的，稅收綜合徵收率為8%。

　　本徵收標準自2014年10月1日至2015年12月31日執行。

　　房屋租賃的定義

　　由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的佔有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

　　房屋租賃是指出租人***一般為房屋所有權人***將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的範圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上，雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

　　房屋租賃的步驟

　　一、確定預租區域

　　首先，租客要明確換租房想實現的具體條件，如選擇與工作單位近的區域、重點商圈附近或者交通便利的小區，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意願，才能更好的確定租房區域，有效避免選房的盲目性，低效性。

　　第二步，鎖定租房的區域範圍，經過第一步的篩選，租房人應該提前規劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區域範圍縮小到某個商圈或這某個大型社群，能夠縮短選房時間。

　　第三步，對房屋情況及租金水平有一個明確的預期，如對房屋居室、樓層、配套設施的要求，預計支付租金的價格水平段。前期的租房規劃對快速鎖定房源非常有利。

　　二、尋找房源

　　初次租房者一般可以通過房產中介或是權威的網站需找感興趣的房源。在此過程中要特別注意通過大型的、資質齊全的中介或權威網站尋找房源，以免上當受騙。

　　三：看房、選房注意事項

　　實地看房時，一定要仔細考察房子周邊環境和房子本身。檢視房子周邊購物、交通等是否便利;房子戶型、採光是否合理等，因為這些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內設施、配置好壞及有無安全隱患;並將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。

　　四：簽訂合同

　　在簽訂用房合同時，要注意合同中權利和義務的明確性，重要的款項有：物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等以什麼方式繳納，每個月什麼時候繳納房租，房屋設施加果非人為損壞時該由誰來負責維修，房屋設施出現問題或者自然老化時由誰來承擔維修費用，如果房東提前終止合同該如何賠償等。以保證自己的合法權益不受侵害。

　　五：交付鑰匙

　　在合同規定的房屋交付日，您需要到房屋現場進行房屋交驗，交驗時您應注意以下幾點：

　　1.房屋是否與合同約定的一致;

　　2.家電、傢俱等是否與合同相符;

　　3.鑰匙是否已交付;

　　4.水電煤表數字。