租賃收入的稅率是多少
中國融資租賃行業在近年來進入了持續發展期,在加入WTO後,我國融資租賃業務不斷吸取國外較為成熟的業務經驗,融資租賃的發展狀況勢頭良好。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。
租賃收入的稅率
房產租賃稅，即營業稅，稅率是5%。
***一***屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:
***1***房產稅,按租金的4%;
***2***營業稅,按租金的5%;
***3***個人所得稅,租金不超過4000元的,按***租金-已納稅金-800元***的10%;租金超過4000元***含4000元***的,按***租金-已納稅金×***1-20%******的10%;
***4***教育附加費,按營業稅的3%;
***5***城市建設維護稅,按營業稅的1%;
***6***印花稅,按租金的0.1%;
***7***房屋租賃管理費,按租金的2%。
***二***屬企業出租房屋的,需繳納以下稅費:
***1***房產稅,按租金的12%,按年度繳納;
***2***營業稅,按租金的5%;
***3***教育附加費,按營業稅的3%;
***4***城市建設維護稅,按營業稅的1%;
***5***印花稅,按租金的0.1%;
***6***房屋租賃管理費,按租金的2%;
***7***屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
***三***屬行政、事業、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:
***1***房產稅,按***房產原值×70%***的1.2%,按年度繳納;
***2***營業稅,按租金的5%;
***3***企業所得稅,按***租金-已納稅金-費用***的15%;
***4***教育附加費,按營業稅的3%;
***5***城市建設維護稅,按營業稅的1%;
***6***印花稅,按租金的0.1%。
租賃收入的確認:
企業租金收入，包括企業出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的收入，應全額計入收人總額，按以下原則確認收人:
一、收入時間確認的原則
企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計人收入總額:一是相關的經濟利益預計將流入企業;二是收人的金額能夠可靠地計量。對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收人的實現。
二、收入金額確認的原則
企業租金收入金額，按照有關租賃合同或協議約定的租金全額確定
租賃收入的相關政策
財政部、國家稅務總局2008年出臺稅收優惠政策，支援住房租賃市場發展以及廉租住房、經濟適用住房建設。這份名為《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》***以下稱《通知》***規定，個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅;廉租住房經營管理單位的租金收入，免徵營業稅、房產稅;對個人出租住房取得的所得減徵10%的個人所得稅。《通知》規定，從2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率徵收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免徵印花稅;對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅，免徵城鎮土地使用稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房，減按4%的稅率徵收房產稅。
"一個完善的房地產市場不應該只包括買賣房屋，出租房屋也是很大一塊。"中央財經大學稅務學院副院長劉桓表示，"而且，這可以緩解我們目前房產市場價格過高的壓力。"，不過，房地產中介分析，個人出租住宅稅率下調不等同於租價會下調。《通知》規定，對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半徵收契稅。此外，《通知》還規定，按規定取得的廉租住房貨幣補貼，免徵個人所得稅;個人捐贈住房作為廉租住房的，捐贈額未超過其申報的應納稅所得額30%的部分，准予從其應納稅所得額中扣除。除了對個人出租房屋、購買經濟適用房的稅收政策優惠外，《通知》對企事業單位、開發商也有優惠政策。《通知》規定，對廉租住房、經濟適用房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規定價格、向規定保障物件出租的廉租住房用地，免徵城鎮土地使用稅。
企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為廉租住房、經濟適用住房房源且增值額未超過扣除專案金額20%的，免徵土地增值稅。通知規定，上述與廉租住房、經濟適用住房相關的新的優惠政策自2007年8月1日起執行，文到之日前已徵稅款在以後應繳稅款中抵減。