房屋租賃房產稅的計算問題

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　　2017年房地產稅最新政策

　　而房地產稅目前還沒有一個確切的時間表。近日，國務院提出建立個人收入和財產資訊系統。有分析認為，這也是在為個稅、房地產稅改革在全國推廣鋪路。

　　“房地產稅”這個概念是什麼

　　房產稅，是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。目前的房產稅更類似於國外的物業稅。

　　事實上，近兩年的國家正式檔案或相關主管部門的言論，都是使用“房地產稅”這個概念。這意味著，未來的房地產稅，徵收物件不僅是房屋，還可能涵蓋土地等。現行房地產相關稅費，都有可能隨著房地產稅的推行而進行整合，因此應該是房地產稅收體系的綜合改革。

　　由於房地產稅是典型的地方稅，理所當然該由地方稅務部門來徵收，而徵收房地產稅考驗的是地方政府的能力和實力。事實上，房地產稅作為直接稅種，徵收難度大、成本高，絕大部分城市即便強行開徵，獲得的收入也難以抵消成本。

　　從以往房地產稅的試點城市看，無論是上海的增量徵收還是重慶的高階存量徵收，所得稅收入都很少。

　　房地產稅四個為什麼

　　第一，房產稅徵收的目的是什麼。是為了抑制房價，抑制投機，還是為了增加地方收入;

　　第二，房產稅與房地產領域其他稅收的關係如何。收了房產稅，其他的那麼多苛捐雜稅還收不收，如果收，稅收占房價的比例將超過70%，羊毛剪個沒完沒了;

　　第三，房產稅和土地出讓金的關係如何。應該明確回答，徵收房產稅後，土地出讓金是取消還是照收?

　　第四，房產稅是財產稅還是調節稅。起徵點應該是多少，每個人免徵的面積多大?

　　房產稅徵收標準

　　房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：

　　***1***從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;

　　***2***從租計徵的***即房產出租的***，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

　　房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　***1***以房產原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產原值×***1-10%或30%***×稅率***1.2%***

　　***2***以房產租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產租金收入×稅率***12%***

　　房產稅徵收標準徵收物件

　　房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。