地產專案融資計劃書

　　融資計劃書包含了投資決策所關心的全部內容，例如企業商業模式、產品和服務模式、市場分析、融資需求、運作計劃、競爭分析、財務分析、風險分析等內容。下面讓小編來告訴大家，希望能幫到你。

　　

　　商業計劃書***Business Plan***，是創業者或經營者準備的一份書面計劃，用以描述當運營一個企業時相關所有內外部要素。一份好的商業計劃書將會使會使投資者更快、更好地瞭解投資專案，使投資者對專案有信心，有熱情，促成投資者參與該專案，最終達到為專案籌集資金的作用。

　　《中國房地產諮詢專案融資***執行***商業計劃書》可以向投資人全面的展示公司和專案目前狀況、未來發展潛力，我們的商業計劃書具有更加關注產品、敢於競爭、充分市場調研，資料說明、表明行動的方針、展示優秀團隊、良好的財務預計、出色的計劃概要等特點。 本商業計劃書在經過前期對專案科學地調研、分析、蒐集與整理有關資料的基礎上，可以幫助公司、企業或專案單位為了達到招商融資和其它發展目標等作用，其主要內容包括： 經營者的理念、市場、客戶、比較優勢、管理團隊、財務預測、風險因素等等。商業計劃書對市場的分析由大入小，從巨集觀到微觀，以資料為基礎，深刻的描述公司/ 專案在市場中將爭取的定位。在比較優勢方面，對企業本身強弱情況及競爭對手的戰略而作出詳盡的分析;在管理團隊方面，從各人的背景及經驗分析其對公司/ 專案中不同崗位的作用;在最關鍵的財務預測上，報告將對絕大部分的財務假設及其所引致的財務影響徹底的描述及分析。 通過《中國房地產諮詢專案融資***執行***商業計劃書》，經營者會更瞭解生意的整體情況及業務模型，也能讓投資者判斷該生意的可盈利性，是專案市場融資的一個關鍵而有效的工具。

　　第一章 房地產諮詢專案概要

　　一、專案公司 二、專案簡介 三、客戶基礎 四、市場機遇

　　五、專案投資價值

　　六、專案資金及合作

　　七、專案成功的關鍵

　　八、公司使命

　　九、經濟目標

　　第二章 公司介紹

　　一、專案公司與關聯公司

　　二、公司組織結構

　　三、歷史財務經營狀況

　　四、歷史管理與營銷基礎

　　五、公司地理位置

　　六、公司發展戰略

　　七、公司內部控制管理

　　第三章 專案/房地產諮詢專案產品介紹

　　一、產品***分類、名稱、規格、型號、產量、價格等***

　　二、產品特性

　　三、產品生產原料

　　四、產品加工工藝

　　五、生產線主要裝置

　　六、核心生產裝置

　　七、正在開發/待開發產品簡介 八、研發計劃及時間表 九、智慧財產權策略 十、無形資產***商標智慧財產權專利等***

　　十一、專案地理位置與背景

　　十二、專案建設基本方案

　　第四章 房地產諮詢專案產品市場分析

　　一、產品原料市場分析

　　二、目標區域產品供需現狀與預測***目標市場分析***

　　三、產品市場供給狀況分析

　　四、產品市場需求狀況分析

　　五、產品市場平衡性分析

　　六、產品銷售渠道分析

　　七、競爭對手情況與分析

　　1、競爭對手情況

　　2、競爭對手情況分析

　　八、行業准入與政策環境分析

　　九、產品市場預測

　　第五章 房地產諮詢專案產品生產專案發展戰略與實施計劃

　　一、專案執行戰略

　　二、專案合作方案 三、公司發展戰略 四、市場快速反應系統***IIS***建設 五、企業安全管理系統***SHE***建設

　　六、產品市場營銷策略

　　1、產品市場定位策略

　　2、產品定價策略

　　3、產品市場促銷策略

　　4、產品的電子網路營銷

　　七、產品銷售代理系統

　　八、產品銷售計劃

　　第六章 房地產諮詢專案產品專案SWOT綜合分析

　　一、專案優勢分析

　　二、專案弱勢分析

　　三、專案機會分析

　　四、專案威脅分析

　　五、SWOT綜合分析

　　第七章 專案管理與人員計劃

　　一、組織結構

　　二、管理團隊介紹

　　三、管理團隊建設與完善

　　四、人員招聘與培訓計劃

　　五、人員管理制度與激勵機制

　　六、成本控制管理

　　七、專案實施進度計劃

　　第八章 專案風險分析與規避對策

　　一、經營管理風險及其規避

　　二、技術人才風險及其規避

　　三、安全、汙染風險及控制

　　四、產品市場開拓風險及其規避

　　五、政策風險及其規避

　　六、中小企業融資風險與對策

　　第九章 房地產諮詢專案產品專案投入估算與資金籌措

　　一、專案中小企業融資需求與貸款方式

　　二、專案資金使用計劃

　　三、中小企業融資資金使用計劃

　　四、貸款方式及還款保證

　　第十章 房地產諮詢專案產品生產專案財務預算

　　一、財務分析說明

　　二、財務資料預測

　　1、銷售收入明細表

　　2、成本費用明細表

　　3、薪金水平明細表

　　4、固定資產明細表

　　5、資產負債表 6、利潤及利潤分配明細表 7、現金流量表 8、財務收益能力分析

　　8.1 財務盈利能力分析

　　8.2 專案清償能力分析

　　第十一章 公司無形資產價值分析

　　一、分析方法的選擇

　　二、收益年限的確定

　　三、基本資料

　　四、無形資產價值的確定

　　附件附表：

　　一、附件

　　二、附表

　　的撰寫步驟

　　融資計劃書包含了投資決策所關心的全部內容，例如企業商業模式、產品和服務模式、市場分析、融資需求、運作計劃、競爭分析、財務分析、風險分析等內容。

　　融資計劃書，其實是一份說服投資者的證明書.

　　對它的撰寫，大體分為五個大步驟：

　　第一，融資專案的論證;主要是指專案的可行性和專案的收益率。

　　第二，融資途徑的選擇;你做為融資人，應該選擇成本低，融資快的融資方式。

　　比如說發行股票，證券，向銀行貸款，接受入夥者的投資;如果你的專案和現行的產業政策相符，可以請求政府財政支援。

　　第三，融資的分配;所融資金應該專款專用，已保證專案實施的連續性。

　　第四，融資的歸還;專案的實施總有個期限的控制，一旦專案的實施開始回收本金，就應該開始把所融的資金進行合理的償還。

　　第五，融資利潤的分配。

　　如果，第一步已經完成，那麼就可以開始第二步的實施。