地產專案融資的問題

　　房地產專案融資是整個社會融資系統中的一個重要組成部分，是房地產投資者為確保投資專案的順利進行而進行的融通資金的活動下面讓小編來告訴大家，希望能幫到你。

　　一、借款人及保證人基本情況;

　　二、財政部門或會計***審計***事務所核准的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告;

　　三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況;

　　四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明檔案;

　　五、專案建議書和可行性報告;

　　六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

　　七、對借款人的信用等級評估：

　　應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批准的評估機構進行。

　　八、貸款調查：

　　貸款人受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。

　　九、貸款審批：

　　貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，複測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

　　十、簽訂借款合同：

　　所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

　　保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。

　　十一、貸款發放：

　　貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

　　十二、貸後檢查：

　　貸款發放後，貸款人應當對借款人執行借款合同情況及借款人的經營情況進行追蹤調查和檢查。

　　十三、貸款歸還：

　　借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。

　　貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人傳送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。

　　貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。

　　貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。

　　借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

　　地產專案融資的涵義

　　房地產業能否籌集到足夠的資金是商業房地產開發實施的前提，能否有足夠長時間的靈活可用的資金是房地產開發企業成功經營的關鍵。

　　房地產專案融資的內涵應該是為了分散房地產投融資的風險而採取的以房地產專案未來可用於還款的淨現會流和專案資產本身價值為融資要約的資金融通模式。與傳統的融資方式中公司利用自身的資信能力及綜合還款能力安排融資相比，房地產專案融資一方面因為還款保障為實體房地產及其收益權，因而還款的保障基礎更為堅硬，更能獲得資盒的支援。外部資金擁有者在決定是否投資或是否提供貸款時的主要依據是公司作為一個整體的資產負債、利潤及現金流量狀況，對具體專案的考慮是次要的。如果專案的經濟強度不足以保障貸款安全，則貸款人可能需求借款人以直接擔保、間接擔保或其它形式給予專案附加的信用支援。另一方面，可以幫助房地產投資者籌集遠遠超過自身資信能力所能達到的大型房地產專案資會，從而使在傳統融資條件下無法取得貸款資金的房地產專案順利實現資金融通，成功獲得開發。另外，房地產專案融資為政府、企業和市場提供了靈活多樣的融資模式，豐富和滿足多方主體資金需求上的特殊要求。