建設專案融資計劃書
近年來，隨著我國現代化城市化程序的加快和現代化水平的提高，各類城市公共設施專案建設與投資越來越多，據此引發的社會各界矛盾也日顯突出。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。
篇一
1、專案建設概述
專案名稱: 藍藝空間民族特色工藝品有限責任公司
專案建設單位：藍藝空間雲南民族特色工藝品華中市場總部
專案負責人：藍藝
專案建設內容：建設全國最大的品牌工藝品連鎖店
專案總投資額：約 50萬元
專案融資：社會融資30萬元以上。
專案建設期：建設融合期5個月。
2、專案概況
藍藝空間籌備於2001年6月，兩位合夥人於2002年10月23日共同投資十一萬接手武漢市沿江大道167號加凡美閣比薩店，並於12月16日開業。至今一年有餘，其間相繼開設兩家分店，均由於非典和門面拆遷等原因關閉，現有一家直營店，一家邯鄲簽約加盟店，意向加盟客戶眾多***有來信為證***。藍藝空間在發展過程中，受到眾多媒體關注，河北電視臺《時尚先鋒》欄目以專題的形式預以報道，取得良好的品牌效應。湖北電視臺，陝西電視臺，四川電視臺均以新聞或特色店的形式預以觀注，《楚天金報》在本11月也進行了相關報道。縱觀一年的發展歷程，藍藝空間積累了較為豐厚民族工藝品專業知識，培養了兩位銷售對工藝品較為專業的銷售人員，藍藝空間籌辦人也經受了市場的洗禮。藍藝空間在發展過程中，堅決抓住雲南民族特色，全力建立一個正規連鎖店的品牌形象，並制定了相關制度，如會員卡制度，不還價制度，積極註冊商標等，在武漢市銷售民族工藝品的小店及喜歡民族工藝品的朋友享有較高盛譽。
3、專案特色
藍藝空間自從開業伊始，就受到社會的關注：開業僅一月，就受到湖北衛視新聞部採訪，以新聞形式出現在湖北廣大觀眾面前。隨著時間的推進，很多朋友諮詢有關加盟事宜，由於當時藍藝空間成立時間較短，缺乏加盟店足夠的經驗和管理能力去發展加盟店，故屢次拒絕。今年四月，河北衛視《時尚先鋒》欄目慕名而來，拍攝了一期約四分種的專題片，在河北播出後引起相當大的轟動，先後有許多朋友以電話或信件形式與我們聯絡，希望能加盟本店，合作開發。
藍藝空間之所以引起人們的關注，除了小店本身有特色外，也與市場對民族工藝品，對民族文化的需求有關。而藍藝空間的特色集中了中國西南諸省民間工藝的精華。眾所周知，雲南是一個旅遊大省，也是中國少有的旅遊強省，自然資源得天獨厚，也是中國少數民族居住最多的地區，省內有26個民族，每個民族都有自己獨特的社會文化及豐富多彩的民間工藝，如大理的蝴蝶標本、扎染、臘染工藝品;麗江的東巴文化，精雕細琢的木刻，神祕的納西古樂，香格里拉的粗獷、柔美、純潔，藏傳佛教的原始與真知，無不吸引著人們的眼球，也引起了廣大愛好旅遊的朋友們的關注。就是這種天然的條件，使藍藝空間擁有了別的民族特色工藝品店無法比擬的優勢：工藝品多樣化、民族底蘊深厚、具備持續發展的能力。
4、專案發展方向
藍藝空間是以經營民族特色工藝品為主的全國連鎖店為構想而運作的，為了達到這個目的，在取店名時充分考慮到未來發展，因此沒有在店名中加入雲南地方特色，便於以後品牌延伸及工藝品種類的更新換代。藍藝空間在成立五個月後，顧客反映本店名有特色而無不良影響時便積極申請註冊商標，將於04年4月正式取得註冊商標證明。
加盟連鎖是藍藝空間未來發展的主要方向。此外，藍藝空間通過客戶所提供資訊，瞭解各地市場行情，在適當時候發展自己的直營店，以獲得更多利潤。由於某些雲南或印巴工藝品有特色且檔次高，因此可以在商場或高階酒店，賓館等設立直銷點，在公司發展過程中，利用前期的原始積累和人才專業優勢，積極穩步做進出口工藝品貿易***如泰國的銀飾，東南亞木雕，馬來西亞的錫製品***，讓國外的人進一步瞭解中國的民族工藝品，同時也讓國內的人欣賞到更多的國外的工藝精品。
5、專案發展前景
工藝品行業歷來是一個高利潤行業，但現今涉及專營民族工藝品的公司較少，而且沒有形成一個全國性的領導品牌。
當週圍居民的生活水平日益提高，外出旅遊、時尚休閒、返樸歸真就成了人們追求幸福生活的一種方式，購買工藝品，點綴時尚，裝扮家飾的慾望成了藍藝空間未來消費的潛力。
具市場調查顯示，成都天藝飾品，鄭州雪狼湖飾品是本行業做得較為成功的企業。成都天藝在武漢已有一家直營店，他們不僅發展加盟，而且向市場批發工藝品，形成了自己印巴文化的優勢。鄭州雪狼湖通過四年的發展，不僅積累了大量的資產，而且也與今年年初正式開展全國加盟業務，他們目前在鄭州有直營店兩家，批發店一家，另在西安、武漢各有一家批發店，此外，還有極少量加盟店。通過對上述較為成功的兩家民族工藝品公司的市場調查，我們發現了對方優勢：工藝品是以藏飾為主，而主要利潤就是來自於藏飾;另外，由於他們準備充分，而且原始積累豐富，在網站建設、工藝品專業知識、公司管理方面也有著較大的優勢。
藍藝空間的特色是銷售雲南民族特色工藝品。因其工藝品種類繁多，所以包容性較強，其中不乏藏飾, 而藏飾在市場的價格價位較高，不是每個顧客都有購買能力，因此本部將其價格重新調整，有高有低，高低互補，適應多種顧客需求。
綜上分析，本部不僅可以向上述兩家工藝品公司學習其先進工作、管理和市場經驗，而且可以吸收成為本部獨特連鎖企業文化。
6、目標市場及消費群體分析
藍藝空間民族特色工藝品的市場定位在大中型城市以及收入較高的沿海縣級以上城市，據一年的經驗及市場調查顯示購買工藝品的消費人群主要有四類：①喜歡旅遊的女性20~~28歲，有一定的購買能力，佔購買力的15%;②一些時尚、年齡在16~~23的女孩，佔購買力的20%;③28~~40歲的喜歡民族工藝品的女性，這部分佔20%;④送禮給女性的男生18~28歲佔10%。綜合以上分析，購買工藝品較多的大多是女性，而且她們大多消費能力強，回頭率較高，特別是喜歡旅遊和喜歡民族工藝品的女性回頭率相當高，好多已經成為朋友。
7、藍藝空間的優勢
藍藝空間經過一年發展，積累了較為豐富的民族工藝品知識，其創始人也得到了市場的洗禮，其下屬人員也得到有效鍛鍊。
藍藝空間的團隊：
創始人之一藍藝，專科學歷，工商管理企業專業，二年半雲南工作背景，喜歡民族工藝品並熱忠於市場營銷及工商企業管理工作，曾經做過直銷業務員，研究連鎖行業三年有餘，針對工藝品行業連鎖有獨到見解，接受新事能力較強，勇於創新，性格堅定;員工雷某，女性，中師畢業，喜歡民族工藝品，銷售小飾品及女性化飾品較有經驗，曾經做過文員，有沿海大公司工作經歷，具有較強的學習能力和新事物接受能力;餘某，女性，湖大導遊系畢業，做過導遊以及工藝品銷售，喜歡工藝品，在銷售大件工藝品有一定經驗，自主創新能力較強;沈某某，昆明人，中專畢業，現在麗江負責一家小店，專為藍藝空間採購雲南民族特色工藝品，勤奮上進。
藍藝空間雲南特色工藝品的前期市場準備
藍藝空間在發展中一直以一個正規連鎖店的形式來嚴格要求，在日常工作中努力建立不還價制度，會員卡、貴賓卡制度，免費包裝制度，三天內包退，七天內包換的售後承諾。為了更有效的擴大本部的知名度，本部與億隆公司合作，在其網站上設立網頁，億隆卡在本部使用享有折扣優惠。
為了更快，更有效地向顧客朋友介紹藍藝空間，成立之初印刷一批宣傳單，進行民族工藝品的免費宣傳活動。為了加快藍藝空間的發展，藍藝正積極蒐集民族工藝品有關背景資料，準備做一個較優秀的網站，供喜歡民族工藝品的朋友網上購買工藝品，交流旅遊心得。為了方便一些喜歡雲南風情的朋友去雲南旅遊，本部正在籌備香格里拉探險俱樂部武漢分部，該分部與香格里拉青年旅館的老闆彎豆***系香格里拉國際青年旅館的老闆***一起創立。
藍藝空間已經於去年七月正式申請註冊商標，即將於今年四月正式拿到商標證明，方便做全國連鎖***申請商標需一年時間，沒有商標是不可能合法做全國市場連鎖的***。
藍藝空間地處武漢，交通方便，開設公司費用較低***武漢寫字樓價格在全國同等規模城市來說相當低***，人才豐富，策劃人員層出不窮，本部已經物色到一名曾經做過全國招商工作的職業經理人做業務指導。
8、藍藝空間的企業文化
藍藝空間是一家以經營雲南民族特色工藝品為主的工藝品連鎖店，其成立之初就以“傳播民族文化，以平實的價格進入千家萬戶，最終讓人們在自己的家門口欣賞到不同民族的民族文化”為已任而創立!在日常經營管理、連鎖運作中，藍藝空間都遵循這個原則，以誠實守信求發展。
“藍藝空間”品牌的由來：“藍”體現了大自然的本色，給人以迴歸自然的遐想;“藝”讓人想到這是一個與藝術品有緊密聯絡的小店;“空間”這是一個不分個人、家庭、公司而共有的聚集場所。“藍藝空間”的組合與現實中店裡的原木裝飾相結合，給人以迴歸大自然的靜謐，清新之感。
“藍藝空間”商標特徵：“藍藝空間”主要由文字商標和一隻會飛的藍色蝴蝶組成：“藍藝空間”四字以優雅的隸書表現;會飛的蝴蝶象徵著藍藝空間的活力，以一種動感的形式體現出藍藝人追求理想，發展民族工藝品，傳播民族文化的不懈精神!
“藍藝空間”商標的基色-----藍色，既與商標本身的“藍”相呼應，又讓人聯想到大自然，給人舒爽，深邃，奇妙，神祕之感。
藍藝空間的口號------為您的空間添色彩!
9、公司營運風險
有投資就有風險，儘管藍藝空間在公司建設前期打下了一定基礎，但運作全國連鎖以及拓展市場並無現成經驗，只有一步一個腳印向前推進。綜合目前現存的情況分析，藍藝空間存在三個軟肋，如果在未來公司發展中能順利解決下述三個問題，那麼，藍藝空間發展的風險就降到了最低。
一、人員問題：一個好的專案需要一個好的團隊去運作，目前藍藝空間由於店小，以及缺少運作民族工藝品連鎖的職業經理人，所以沒有足夠的人才可夠選用。民族工藝品是一個專業性較強的行業，對人員的素質要求較高，所以在未來的發展中，能否找到一個合適團隊是關係藍藝空間發展的大事。
二、資金使用問題：由於民族工藝品連鎖並無現成經驗，故在資金使用方面只有本著開源節流，謹小慎微進行。在辦公以及廣告宣傳方面一定要節約開支，減少不必要的浪費。在貨物飾配中心方面，進貨要有眼光，加大采購量，降低進貨成本，增大貨品的週轉率。
三、企業管理人員和投資方或者股東之間對企業未來發展理念有差異，導致管理層不合，形成人為的爭鬥，很容易形成內耗，從而導致公司解體，進而造成虧損。
10、公司合作收益分析***略***
11、財務計劃
公司的核心管理是財務管理，資金的合理使用直接關係到一個公司是否正常健康發展。為此，本部制定了未來資金使用動向，以供商討：
一、為了做全國連鎖必須成立一家註冊資金至少為50萬元的有限責任公司，以展示實力，樹立形象。
a、 註冊公司費用3000元。
b、租一間80~100平米寫安樓月費用需1200~1500元，***武漢市寫字樓價格最低在15元每平米。
c、辦公裝置需至少兩臺電腦，一臺傳真機，費用在10000元。辦公桌椅需4000元，室內陳列建設需3000元。***如形象圖，公司精神展示等***
d、人員招聘費用為1500元。公司需一名財務，一名經理招商助理，一名文案，一名策劃，一名文員，數名接待人員。月最低費用9000元。
綜上以公司為五個月的建設磨合期，上述費用需8萬元。
二、公司日常管理以及稅收，招待，廣告費用。
a、工商稅務每月以1000元計。
b、廣告費用需預算5萬元，
c、招待費用月需800元。
綜上分析，此項需6萬元***以五個月計***
三、為做全國連鎖，方便品牌運營，需成立一個網站及飾配中心。
a、飾配中心需配貨8萬元
b、建立專業網站，需費用3000元
c、建立適合藍藝空間執行的軟體需2000元。
此項費用需要8.5萬元。
四、為了配合武漢總店宣傳，必須增加一個直營店，此項費用為8萬元：
a、前期市場調查費用2000元。
b、門面轉讓費用30000~40000元，
c、店面裝飾費用20000元。
d、工藝品費用20000~30000元等。
上述費用統計結果表明，30萬元資金是使藍藝空間啟動全國市場並作連鎖的必須資金。
12、招商計劃書
三年內把加盟店做到300家，從數字上看很有難度。但從市場營銷角度來看，這只是一個過程，只要策略得當，是會很容易實現的。中國目前縣級以上城市有近 2000個，考慮1000個縣城不適合做連鎖，也有近1000個城市可做，況且省級和副省級以上城市每個城市容下3~8家很正常，沿海部分城市經濟發達，部分鄉鎮亦可開設加盟店。如果做得順利，加盟數量翻番亦有可能。藍藝空間連鎖成功與否，關鍵在於如何讓我們的加盟店確實賺錢。良好的口碑宣傳，加上適當的媒體宣傳，公司內部人員的齊心運作，假以時日，藍藝空間一定能順利走向全國。
為了便於招商，本部計劃以三種類型形式店向全國拓展：①豪華店，總投資在10萬元以上;②標準店，總投資在4~8萬元;③普通店在2---4萬元以上。豪華店工藝品以中高檔為主，主要覆蓋在經濟發達及部分沿海城市城市，如北京、上海、深圳等;標準店工藝品以中檔為主，主要覆蓋在中等經濟城市，如武漢，瀋陽、南昌等;普通店以中低檔特色飾品為主，主要覆在地級城市，如邯鄲，宜昌，柳州等。
全國招商分為三種方式：①由總公司派人在北京成立華北市場總部，具體負責華北五省的招商及日常管理，該總部以辦事處的形式成立，人員配備在二人，無獨立的人事財務權;同理成立華東***上海***，華南***廣州***負責各自片區，分割槽域招商管理。②由公司賣斷某省或某市的省級或市級代理權，讓各分代理商去招商加盟。③ 第一種和第二種方式結合運用發展。
本部初步計劃，第一年在全國發展30~50家加盟店，第二年100~200家，第三年60~100家。成立公司的第一年，首先穩定好武漢市場，做好人才培訓，以邯鄲現在加盟店為突破口，爭取在河北開設十家加盟店，以此為契機，向全國拓展。為節省廣告開支，本部將選擇軟性廣告宣傳，這樣廣告費用低，而且效果較好。
12、專案融資方案
專案融資目的
藍藝空間為了進一步開發民族工藝品，走連鎖化，規模化，品牌化道路，特向社會招融資，以求在最短時間進入並佔領市場，力創民族工藝品第一品牌。
專案融資物件
藍藝空間融資物件分為個人及公司兩種，個人要求自有資金不低於20萬，有市場連鎖經驗尤佳;公司要求不低於30萬實際資金。上述物件均要求能投入人力，並要有志於把藍藝空間做大做強，把藍藝空間做成一個全國性工藝品連鎖店的品牌之願望。
合作方式
如對方為公司合作，藍藝空間以該成熟專案充抵股份，佔公司股份的X%***注，本部是以兩人合夥方式經營***;如對方以個人合作，藍藝空間以該成熟專案充抵股份，佔公司X%股份。
公司的組織
未來公司組織嚴格按公司法執行，成立一個以董事長為首，以總經理負責全面日常經營運作的現代化企業。
篇二
一、專案簡介
長春西客站是國家發改委批覆***發改交運***2007***876號***立項的國家重點建設專案“哈爾濱至大連鐵路客運高速專用線”的主要站點專案，哈爾濱至大連鐵路客運專用鐵路客車最高時速將達到每小時300公里以上。自長春西客站乘坐高速鐵路客車，3小時可以抵達大連，4小時則可以抵達北京。
長春西客站位置在長春市綠園區四環路以東，景陽大路以南，西三環路以西，自立西街和警備路以北。
與長春西客站專案配套，長春西客站將建五個站臺和九條鐵路線。成為集高速鐵路、城際鐵路軌道交通、公路客運、城市公交、計程車為一體的綜合換乘中心，使居住、現代服務、購物、文化休閒與鐵路相結合。
長春西客站專案佔地面積40萬平方米，規劃建築面積57萬平方米包括綜合換乘中心及各種配套設施和周邊商業公建和住宅。其中，換乘中心佔地250000平方米，總建築面積為375000平方米;房地產部分佔地150000平方米，總建築面積為195000平方米;其中高層104000平方米，多層78000平方米，商鋪13000平方米。
二、專案設計與建設單位
長春西客站專案佔地面積40萬平方米，規劃建築面積57萬平方米的各種配套設施和周邊商業公建和住宅。
1、專案設計單位
長春西客站設計方案由德國ASP公司、同濟大學、長春市城鄉規劃設計研究院等三家單位設計。2007年8月10日，建設部總規劃師陳為邦、建設部地鐵輕軌中心副主任秦國棟、清華大學規劃院副院長樑偉;哈爾濱工業大學領導;深圳研究生院副院長金廣君教授;中國城市規劃設計研究院副總規劃師朱子瑜;北京城建設計研究院總院院長助理劉遷教授;長春市城市科學院研究會副會長閆有總工程師等8位專家參加了專案論證，對專案規劃和設計給予充分肯定和高度讚揚。
2、專案建設單位
吉林省發展改革委員會以吉資字***2007***768號2檔案批覆長春金奇房地產開發有限公司為長春西客站專案的建設開發單位。
長春金奇房地產開發有限公司成立於2004年，在吉林省具有一定的市場聲譽和行業影響力。。主要從事房地產開發專案，總資產約2億元人民幣。公司員工60人，其中高階職稱10人，中級職稱25人，初級職稱10人。
三、專案可行性
長春市現有鐵路編組站長春站為客貨混合站，其客運和貨運的運營能力已遠遠滿足不了吉林省現代經濟增長的速度。哈大鐵路客運專用線的建設，必將大大推動東北地區交通能力的提升和經濟建設的步伐。因此，哈大鐵路客運專用線的建設得到了國家、地方省市的大力支援。
長春西客站作為長春市的主要交通樞紐，吉林省及長春市各級領導對此專案給與了大力支援及高度關注。長春市人民政府成立了西客站指揮部，部指揮為長春市副市長，副總指揮長春金奇房地產開發
公司董事長曹玉紅。
作為哈大鐵路客運專用線建設招標引進的多元投資主體之一，國家和吉林省給予了一定的政策優惠和扶植。長春西客站專案由長春金奇房地產開發公司自籌資金建設，長春金奇房地產開發公司對長春西客站擁有土地使用權和地面建築***除鐵路交通、交換、控制外***的全部產權。國家鐵路局與長春西客站的建設單位長春金奇房地產開發公司簽訂15年的合作協議，合作期間，長春金奇房地產開發公司依約按固定比例從售票收入中計提收入，鐵路局租用長春西客站的辦公用房和配套設施並向長春金奇房地產開發公司支付租金。合作期滿，鐵路局整體租用長春西客站50年。
長春金奇房地產開發公司財務穩健，業績良好，具有很好的的營運能力和融資信用保障。而長春西客站擁有很好的政策支援和運營收入保證，專案經營風險很小，償債能力強。
據專業會計機構估算，長春西客站主體專案在前三年建設期不產生收入，從第四年開始，專案收入每年會穩定在99150萬元。房地產部分在建設期前三年全部實現收入，其中，建設第二年房地產部分實現收入83460萬元，第三年實現收入27828萬元。
專案現金流量分析結果表明，從建設期第四年開始，專案運營實現正現金流，並且，從第六年開始穩定保持68099萬元經營性淨現金流入。
粗略估算，在整個15年合作期間，專案整體運營毛利潤在100億左右，其中，房地產部分毛利潤在5.46億元左右。
四、融資方案與還款計劃
1、融資方案
專案融資總額為30億元人民幣。其中，西客站主體投資
229859.63萬元,;約佔專案總投資的75.36%;房地產部分投資68140.37萬元, 約佔專案總投資的22.34%。流動資金投資2000萬元, 約佔專案總投資的0.66%。
西客站主體專案建設期為三年，投資按年度分三期進行。第一期投資約為計劃投資的55%，第二期投資約為計劃投資的30%，第三期投資約為計劃投資的15%。
房地產專案建設期為二年，分兩期投資。第一期投資約為計劃投資的70%，第二期投資約為計劃投資的30%。