基於熵權法的顯性成本條件下商業地產專案投資決策模型研究

　　按照資訊理論基本原理的解釋，資訊是系統有序程度的一個度量，熵是系統無序程度的一個度量;如果指標的資訊熵越小，該指標提供的資訊量越大，在綜合評價中所起作用理當越大，權重就應該越高。今天小編將與大家分享：。具體內容如下：
 

　　一、熵權法在顯性成本條件下運用的優勢

　　在商業地產專案投資決策中，無論是投資專案評估還是多方案決策，決策者常常要全方位考慮每個評價指標的在投資目標的重要程度。熵權法的理論原理就是通過收集資訊熵，分類計算各經濟指標，通過計算矩陣特徵值等方法計算出綜合經濟指標相對於投資目標的熵權值，根據熵權值的大小來判斷專案投資的經濟效果。由熵權法的定義可知，在專案決策過程中人們獲得資訊的數量和質量，會直接影響到決策的可靠性和精度的大小。因此，可以基於熵的概念建立熵權顯性成本經濟指標評判模型，即結合待選方案的各顯性成本指標所提供的資訊量，並融入權威的專家經驗來確定指標的權重，然後計算各備選方案所有評價指標的綜合熵權值，確定最佳商業地產專案投資方案。

　　二、熵權的基本原理及熵權應用原則

　　***1*** 熵權的基本原理

　　在資訊理論學科中，一方面資訊熵是用來度量系統無序程度的，另一方面資訊是用來度量系統有序程度的，資訊熵和資訊所度量結果的絕對值相等，且符號相反。如果某項評價指標與總目標的差異程度越大，其資訊熵就越小，該評價指標提供的有效資訊量就會越大，該評價指標的權重也就相應的變大;因此，我們可以根據各評價指標值的相關程度，結合資訊熵計算出各評價指標的權重。
 

　　三、 顯性成本下熵權原理決策模型的構建

　　假設投資商有m種可供選擇的商業地產投資開發專案可進行投資，其中各備選商業地產開發專案的顯性成本評價指標有n個。

　　四、顯性成本下商業 地產專案投資決策模型應用

　　三個方案的各顯性成本技術經濟指標的測算

　　***1***確定資料

　　①市場上商場的建安成本為：3000元/m2。

　　另外，假設三個投資擬建專案的徵地所用成本***包括土地使用費、拆遷費、安置補助等***分別為為95萬元/畝、110萬元/畝、85萬元/畝，每個商業地產專案的建造費用按210元/m2計取，每個專案都建造一個較大規模的地下停車車庫，保障消費者出入方便。假設每個擬建投資專案建造期都為24個月，前12個月每月均勻投入總建造成本的 60%，後12個月每月均勻投入剩餘建造成本的40%。

　　***1***計算各顯性成本因素指標的熵

　　1***組建評價指標矩陣：

　　2***確定每列經濟指標中的最優值

　　套用公式，計算出各個經濟評價指標的熵值：

　　***2***計算各顯性成本經濟指標的權重

　　1***各顯性成本經濟指標的熵權

　　2***各顯性成本因素指標綜合權重賦值

　　首先分兩步完成，第一步，進行專家主管權重賦值，這部分由專家組通過頭腦風暴法賦值，然後利用數學方法處理。第二步，通過熵權原理推算各顯性成本指標權重。在本案例中分別對採集到的權重進行平均值計算其結果。

　　***3***各顯性成本經濟指標的熵權值係數

　　五、結論

　　本文介紹了熵權法的基本理論，並據此構建了一種新的顯性成本條件下商業地產專案的投資決策模型，並通過實際案例對所構建模型的進行了驗證，此項研究不僅進一步豐富完善了商業地產專案的投資決策的途徑方法，而且是有一定的普適性和應用價值。