外地人廣州購房需要擁有的條件

　　廣州是人們公認的一線城市，因此，很多人都會到廣州購房，但是，廣州購房是有要求的。以下是由小編為大家整理的外地人廣州購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廣州購房的條件

　　①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

　　②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。

　　③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。

　　④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。

　　⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

　　⑥：以後廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。

　　廣州購房的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等資訊，不要輕信廣告，一切應從實際出發。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得檢視法律檔案，包括五證、兩書、中介營業執照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售***預售***許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同並登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委託律師來協助辦理，簽訂完合同之後要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線介面是否妥當;地板有無鬆動;牆身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之後陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房後，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續，並領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續時，也別忘了繳納完=相應的稅費，並且後辦好物業交割，交易也就結束了。

　　廣州購房需要繳納的稅費

　　賣方稅費:

　　1、房地產交易手續費:3元/平方米***商品房***,1.5元/平方米***經濟適用房***

　　2、營業稅:房屋價格的5.63%

　　3、稅:房屋價格的3%

　　4、個人所得稅:房屋價格的1.5%

　　5、印花稅:房屋價格的0.05%

　　6、通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納營業稅及附加和個人所得稅;

　　7、普通住宅滿5年但不是唯一一套的,不需繳納營業稅及附加,需繳納個人所得稅為房屋總價的1%;

　　8、普通住宅未滿5年的,需繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%,個人所得稅為房屋總價的1%;

　　9、非普通住宅滿5年且為唯一一套的,不需繳納個人所得稅,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　10、非普通住宅滿5年但不是唯一一套的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋差價的5.56%;

　　11、非普通住宅不滿5年的,需繳納個人所得稅為房屋總價的2%,繳納營業稅及附加為房屋總價的5.56%。

　　買方稅費:

　　1、房屋登記費:住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件,非住房為550元/件,經濟適用住房減半收取。每增加一本證書按每本10元收取工本費

　　2、權證印花稅:5元/本

　　3、印花稅:房屋價格的0.05%

　　4、契稅:房屋價格的3%