廣州戶口在廣州購房需要什麼樣的條件

　　廣州，是很多人選擇工作的城市，甚至很多人會選擇在廣州購房定居，但是，廣州申請購房是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的廣州購房的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房的條件

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保;

　　3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購套;

　　4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

　　7、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;

　　8、相關部門規定的其它條件。

　　廣州購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程裡,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文字並非不能增刪、也不能更改。消費者在籤購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,並規定達不到條件應承擔的後果。

　　購房需要的技巧

　　問面積不如看公攤

　　房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的價效比和麵積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的範圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

　　看配套規劃不如實地考察

　　在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套新增進去。若要真正瞭解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。

　　戶型圖要看，樓層平面圖更要看

　　只看戶型圖，反映的資訊不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的瞭解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境;此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

　　與其看樣板間，好還是看毛坯房

　　毛坯房相當於“準新房”了，相較於樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢俱、燈光的承託，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。

　　從競爭對手那瞭解樓盤缺點

　　我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的資訊，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是瞭解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。