鄭州購房申請貸款的條件有哪些

　　隨著鄭州經濟的發展，很多人都會選擇到鄭州貸款購房，但是，鄭州申請貸款是需要條件的。以下是由小編為大家整理的鄭州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　鄭州購房貸款的條件

　　1、貸款物件一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低於購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和影印件。

　　鄭州購房貸款的流程

　　1、提出申請

　　金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與之有特定業務關係的金融機構申請，如果申請人認為自己具備了貸款條件，那就可以向相關金融機構提出申請。

　　2、審查核實

　　經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放貸款。如果符合條件，則發放貸款，如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者不同意發放貸款。

　　3、辦理抵押或擔保手續

　　申請人需要辦理擔保、保證或者保險手續，如果是將房屋作抵押，則應當辦理抵押登記。

　　4、簽訂貸款合同

　　如果申請人具備貸款條件，那麼就需要與銀行簽訂貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行。

　　5、按時還款

　　劃款之後，申請人應當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。

　　鄭州購房貸款的材料

　　***1***個人貸款申請表;

　　***2***借款人***房產共有人***的身份證、戶口本，屬於夫妻共有的需提供結婚證;***3***商品房買賣合同;

　　***4***首付款證明;

　　***5***借款人還款能力證明材料***如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等***;

　　***6***抵押證明檔案;

　　***7***銀行要求的其他村料。

　　銀行貸款面籤的注意事項

　　1、收入證明。加蓋單位公章或人力資源部門章，收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。除此之外，如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上才能獲得銀行的批款，如果預計自己會提前還款，還要與銀行確認好提前還款違約金。

　　2、婚姻證明。如果是已婚，需要夫妻雙方均到場，並需要帶戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章***個體戶需要***、銀行卡等;如果是未婚則需要提供身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章***個體戶需要***、銀行卡。

　　3、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同***結清證明***。

　　4、網籤合同。目前銀行已經把網籤合同作為必要件稽核，所以必須提供網籤合同。銀行依據房屋評估值與網籤合同價孰低的原則進行貸款額度審批。