外地人鄭州購房需要的條件是什麼
買房,對於一個家庭來說,是很重要的,而隨著鄭州的發展,很多家庭會選擇到鄭州購房,但是,鄭州購房是有條件要求的。以下是由小編為大家整理的鄭州買房的條件,希望能幫到你們。
鄭州買房的條件
1、夫妻雙方身份證***原件***影印件,夫妻雙方戶口簿***原件***影印件以及婚姻證明。
1***已婚提供夫妻雙方結婚證***原件***影印件。
2***未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。
3***離異提供離婚證,加蓋章或公章。
4***喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。
2、夫妻雙方經濟收入證明:
1***個人提供***海南本地單位***開據的近三個月收入證明原件,加蓋公章。
2***另付近12個月工資單或銀行流水***要有名字,無姓名就再提供存取款業務回單***。
3、房產稅費是除了個人所得稅以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權者履行的,房產稅具體指的是是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權人徵收的一種財產稅。包括房屋權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。
鄭州購房的流程
流程一:看樓
首先,購房者應該去現場看房,重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程裡,重點是查商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場檢視有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次,購房者應該上網查發展商資質,查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的,應瞭解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二:買樓
首先,購房者應慎籤認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立合同。籤認購書時常會引發一系列糾紛,具體表現在購房者要收回定金,而發展商卻不一定會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在決定買房,可以向發展商提出看正式合同樣本,在覺得正式合同可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
其次,購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況***含房屋位置、面積等基本情況***;價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後,房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
鄭州購房選房的注意事項
1、要明白你買房的目的是什麼
根據你的需求出發,先圈定一個大的範圍。大的範圍圈定好了之後,根絕自身的情況,比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個範圍。由大到小逐步推進,一步一步的來。
2、選定好了特定的區域,之後就是比較
樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的,買個衣服還要貨比三家,何況是買個房子!比較什麼?交通,樓盤距離上班地點遠不遠?附近有沒有學校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發車頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設施
這個還是很重要的,畢竟買的房子是你要生活多年的地方,周邊配套設施的多寡完全影響你生活質量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場,便利店是否方便?附近的幼兒園,小學,中學是否齊備?收費如何?這些都要考慮好!
4、價格對比
這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大,有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路,價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期,前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多,這個是要問清楚的。
5、樓盤小區的物業水平
這個小區是哪個開發商開發的?物業是自己的物業還是外包的?物業的管理怎麼樣?水平如何?收費多少?小區停車位有多少?比例多少?車位的收費情況如何?小區的綠化面積多少?有沒有什麼公共服務設施?這些也是要問清楚,將來做對比的!
6、戶型的對比
整體來說,戶型的朝向是南北通透要好於朝南,朝南的好於朝北。戶型方正,整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是***戶型等這些都不是好的戶型,有的戶型室內的過道面積比較多,這樣的戶型對於整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理?各個功能分割槽的佈置是否合適?
鄭州購買新房的好處
1、首付比較低
新房的首付比較低是相對於二手房而言的,二手房由於房齡比較大的原因,在辦理貸款的時候也會跟新房有所區別,二手房的首付比例通常都高於新房,就拿商業貸款來說吧,銀行貸多少都要看評估值,受建築年限等因素影響,首付比例往往會超過30%,明顯高於新房首付比例。
2、稅費少
購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關係。
3、新房產權明確
新房都是從開發商處直接銷售的房屋,買新房根本不用擔心產權狀況,購房者是首任房主,產權證也不必牽扯多方,直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責,不少房源存在多位產權人,買房時如果有一位產權人不認可買賣,合同就有可能被宣告無效。對於這種風險,購房者不得不防。
4、省時省力
在開發商處購買房屋很多手續都是有售樓處的工作人員協助處理的,買新房的流程簡單,你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商籤購房合同。貸款也方便,售樓處就有銀行工作人員,直接***。至於去地稅和建委部門辦手續,基本上都是由開發商代理了。
5、新房的選擇範圍比較大
新修建的樓盤房屋數量比較多,可以選擇的範圍也比較廣,在同一區域內,新房集中銷售數百套,從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是,在地段比較好的區域,二手房通常比較搶手,甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
6、產權年限比較長
新房的產權年限相對於二手房肯定要長一些的,雖然因為開發商週期原因損失兩三年左右,這個對於普通居住來說可能沒多大,可是一旦需要用到抵押貸款的時候,新房由於產權年限長等,能貸到更多資金,貸款週期也更長。
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