外地人東莞購房辦理商業貸款需要的條件

　　在東莞，商業貸款已經成為外地人購房的首選方式，但是，東莞申請商業貸款是有條件限制的。以下是由小編為大家整理的外地人東莞商業購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人東莞商業購房貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人***港澳臺以及外籍等亦可***;

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明檔案;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金***對購買自住住房並且套型建築面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%***,並保證用於支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或***和***有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　外地人東莞商業購房貸款的材料

　　1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件

　　2、借款人的職業和收入證明

　　3、購房合同或意向書等有關證明材料

　　4、占房價款20%的首期付款證明，應不同銀行的具體要求有所不同

　　5、銀行要求提供的其它材料

　　外地人東莞商業購房貸款的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發專案、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》***備案登記***、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人***包括購房人配偶***辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款宣告、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批准購房人借款後，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以後只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還後，貸款銀行登出抵押物，並退還給貸款人。

　　商業貸款購房的優缺點

　　商業貸款的時間優勢明顯

　　借款人如果手續齊全，商業貸款在7-15天左右就能放貸，買賣雙方在完成過戶手續後，完成抵押登記，銀行在1周左右就能放款，這相比較公積金來說，速度是相當快的。

　　商業貸款的成本較高

　　雖然商業貸款省事，但利息成本卻是高的。儘管央行在2015年連續多次降息，商業貸款五年期基準利率為4.9%，而同期公積金利率僅為3.25%，以貸款100萬元為例，商業貸款月供約5307元，公積金約4352元，兩者相差955元，對購房者來說，無疑將加大買房成本。