在進行期房購買時需要哪些流程

　　如今，隨著房價越來越高，很多人在購房的時候都會考慮期房，那麼，在購買期房的時候，需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　期房購買的流程

　　第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時關注，一旦你感興趣的樓盤開始設立售樓處，那麼就說明開盤在即了，一旦開盤那麼大家就可以去實際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。

　　第二、我們在繳納定金和簽訂認購書的時候，要現在聽房地產商的工作人員給你介紹專案的進展情況，有問題要隨時諮詢，同時你要將簽約須知和有關的宣傳資料和法律檔案交給看一遍。

　　第三、當大家跟房地產商那裡昨晚了簽訂認購書的事情後，那麼房地產商的銷售人員應給馬上給你一個《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環節，以及明白以後正式簽約有關細節。

　　第四、我們在跟房地產商那裡的工作人員簽訂認購書以後，大家應該要求房地產商在認購書中約定的時間內履行義務，也就是通知大家到指定地點簽訂正式契約，這點也很重要。

　　第五、大家要注意的是契約包括幾個方面的情況，一般有內銷商品房銷售契約和內銷商品房預售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預售契約，另外還有一種是經濟適用住房買賣契約。

　　第六、契約我們做好以後，就需要進行預售登記了，房地產商和你應該在契約簽訂後30日內，到你們所在的房屋土地管理局市場處預售登記的辦理，需要說明一下這時候還要交納印花稅。

　　第七、大家辦理完上面的程式後就是等待入住的通知了，另外我們還要根據契約的有關條款約定，及時的把自己的房款付清，到了合同規定時間開發商會發入住通知單，並安排你和物管公司接洽。

　　期房的付款流程

　　第一、買受人應當按照合同約定的時間支付價款。對合同中關於支付時間沒有約定或約定不明確,依照合同法的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

　　第二、合同生效後,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有明確約定或者約定不完整的,可以協議補充。不能達成購房補充協議的,按照購房合同有關條款或者交易習慣確定。根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。

　　第三、如果合同中沒有約定支付房款的時間,就按合同法中有關規定處理。如果是按揭貸款購買期房的話,要看開發商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續。

　　第四、還要看你購房合同上籤定的付款方式及時間是怎麼樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執行的。不是每個開發商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

　　第五、不管你的認購是什麼時候,只有證件齊全了才能籤正式的購房合同。期房因為有一定的風險所以價格,哪種付款方式並不重要,重要的是你選的樓盤開發商是否正規、及他的資質和實力。

　　購買期房會遇到的風險

　　1.警惕房子質量問題

　　因為期房是先付款後交房的，因此，房子的質量問題也是比較常見的，購房者驗收房屋時還需請專業人士幫助驗收。

　　2.警惕面積縮水風險

　　很多購房者住進去才發現房子的實際面積與銷售面積並不一樣，這個時候後悔也晚了，所以提醒購房者注意。

　　3.虛假廣告宣傳的風險

　　很多房產商賣房的時候會誇張的吹噓房子的好，但是購房者入住後才發現那都是騙人的，所以，提醒購房者買房的時候一定要有一個清醒的頭腦。