在進行頂樓購買時的注意事項
很多年輕人在購房的時候,都喜歡現在頂樓,原因是安靜。可是,在購買頂樓的時候,需要注意什麼事情呢?住頂樓又有哪些優缺點呢?以下是由小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
購買頂樓時要注意事項
1、看屋頂
坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計,對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”,那選擇坡式屋頂的頂層住宅。
2、看頂層設計結構和用材
頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何,這就要求業主在購買時注意頂層的設計結構和用材,業主可以要求開發商提供頂層的有關設計、施工資料,看是否符合有關的建築標準。
如果是現房產品,還可以根據外立面頂層的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度,看是否達到一般要求的20-25cm厚。
3、檢視滲水和排水
雨後是檢驗房屋質量的一個好時機,購房者可在雨後對屋頂進行檢測,同時也看看室內有無漏水、滲水痕跡的情況,排水是否暢通。
4、看水壓
頂層因樓層高,水壓不足,使自來水流小,影響居住舒適度,所以水壓問題一定要注意。購房者可以直接開啟水龍頭檢視水流大小,也可通過詢問頂層的鄰居瞭解供水情況。
5、看消防設施
如果發生火災,熱氣和火勢一般往上升,所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購房者可以在樓道檢視是否有堆砌物擁堵,檢查設施時看下消防設施的日期,確保設施能用。同時,確認消防連廊是否符合標準,包括數量以及是否通暢等問題。
6、閣樓的交房標準
很多頂樓贈送閣樓、露臺,一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距,甚至會出現未做防水、無供暖的情況。買房時,要看好閣樓或者露臺的防水情況。
住頂層的缺點
1、防水
很多人比較忌諱頂層的房子,也是擔心入住後會有漏水的困擾。其實,目前頂層防水與修補技術發展了這麼多年,已經比較完善了,再加上相對全面的驗收程式,只要是正規開發商開發的房子,一開始不漏的話,則以後漏水的概率也會比較小。
另外關於漏水的保修期,按照國家規定應該是5年。如果買的是現房,可以要求買之前先去看看房。
2、冬冷夏熱的問題
現在建築設計按照國家要求,一些地區都要達到4步節能,樓層也要加設保溫層,所以就新房而言,冬冷夏熱的情況已經大大降低。
當然頂層想和標準層完全一樣是很難的,但回到現實當中,現在的家庭大多是冬有暖氣,夏有空調。也就是說冬天是否溫暖關鍵看採暖,夏天的涼爽取決於通風與空調。所以,要說不一樣,其實也就是採暖費和電費的支出可能會相對多一些而已。
這裡額外補充一句,頂層確實會比標準層熱,但是熱多少,還是看開發商的工程質量,另外戶型是否通透更加重要。
3、煙道風壓
高層住宅的廚房排煙都是通過公共煙道,而公共煙道的對外排煙口位於樓頂,所以經過抽油煙機層層向上的努力,到達頂層公共煙道的油煙和風壓是很大的。
如果你恰好住在頂層,記住一定要買一個好的止逆閥和儘量好的抽油煙機。
4、火災逃生
很多人覺得買頂層不安全是因為離地太遠,出現火災時可能不易逃生。客觀的說,如果出現火災疫情,頂層肯定沒有1樓逃的快,這個影響可以看作從首層到頂層的漸變,並非是頂層獨具的問題。
住頂層的優點
頂樓視野開闊,有一覽眾山小的感覺,能讓人心情舒暢;
通風、採光的效果好,陰雨天能節省照明用電;
受外界噪音影響小,比較安靜;
贈送閣樓、天台,個人空間較多,私密性好;
蚊蟲等四害比較少;
頂樓相比其它的樓層,要便宜不少,能節省不少開支。