住宅和房地產概論是什麼

　　住宅與房地產有什麼區別嗎?下面小編為大家整理了相關的知識，歡迎參閱。

　　一、　房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

　　可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地***或土地使用權***，建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

　　人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出，中央政府對房地產調控採取了步步為營、多招密集連發的策略，說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用，進行利率優惠政策調整有利於合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

　　房地產投資有以下幾個特點：

　　***一***位置的固定性和不可移動性;

　　***二***使用的長期性;

　　***三***影響因素多樣性;

　　***四***價值盈利性;

　　***五***保值增值性;

　　***六***行業相關性，

　　***七***易受政策影響性。 2013年2月經濟繼續回暖，但部分資料低於預期，引發市場對經濟增速能否持穩的討論。當前經濟仍在溫和復甦，但受房地產調控等因素影響，在一季度之後的未來一段時間裡，經濟復甦步伐或趨緩。

　　2月CPI同比上漲3.2%主要受春節因素影響，反映當前經濟回升對其形成支撐。2月CPI環比上漲1.1%。其中，食品價格環比漲幅與季節性因素持平，而非食品價格環比回升幅度強於季節性因素。尤其是消費品與服務專案價格的雙雙走高，反映出當前經濟仍處於增長回暖的短週期階段。 1、自物權：所有權

　　包括佔有權、使用權、收益權、處分權

　　2、他物權

　　包括地役權、抵押權、租賃權、典權 按土地用途分類

　　根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：

　　1、居住用地;

　　2、公用設施用地***含商業用地等***;

　　3、工業用地;

　　4、倉儲用地;

　　5、對外交通用地;

　　6、 道路廣場用地;

　　7、 市政公用設施用地;

　　8、綠化用地;

　　9、 特殊用地。

　　按房屋用途分類

　　按照房屋的使用功能可以分成下列幾類：

　　1、 居住用途的房屋;

　　2、工業用途的房屋;

　　3、 商業用途的房屋;

　　4、 文體娛樂設施;

　　5、政府和公用設施;

　　6、多功能建築***綜合樓宇，又叫城市綜合體***。

　　二、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

　　住宅的分類：

　　1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅在我國，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

　　2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

　　3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

　　4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅2011年修訂的《住宅設計規範》***GB50096-2011***規定：住宅***residential buildings***，指供家庭居住使用的建築。