二套房的概念是什麼

　　二套房怎麼定義?以下是小編為大家整理的關於二套房定義，歡迎大家前來閱讀!

　　二套房定義

　　二套房是指以借款人家庭***包括借款人、配偶及未成年子女***為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　二套房基本介紹

　　一是以借款人家庭***包括借款人、配偶及未成年子女***為單位認定房貸次數;

　　二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

　　三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　二套房認定標準

　　關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

　　建房[2010]83號

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會***首府***城市住房城鄉建設廳***建委、房地局***，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會***首府***城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

　　為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》***國發〔2010〕10號***，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人***以下簡稱借款人***第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：

　　一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭***包括借款人、配偶及未成年子女，下同***成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會***首府***城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套***及以上***差別化住房信貸政策：

　　***一***借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統***含預售合同登記備案系統，下同***中其家庭已登記有一套***及以上***成套住房的;

　　***二***借款人已利用貸款購買過一套***及以上***住房，又申請貸款購買住房的;

　　***三***貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談***必要時居訪***等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套***及以上***住房的。

　　四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套***及以上***的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

　　五、各地要把城市房屋登記資訊系統建設作為落實國發〔2010〕10號檔案的一項重要工作抓緊抓好。資料不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記資訊系統。

　　要加強住房資訊查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》***建住房〔2006〕244號***及《房屋登記簿管理試行辦法》***建住房〔2008〕84號***進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢資訊的，按有關規定嚴肅處理。

　　中華人民共和國住房和城鄉建設部

　　中國人民銀行

　　中國銀行業監督管理委員會

　　二〇一〇年五月二十六日

　　二套房七種情況

　　銀行認定為二套房的七種情況

　　1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

　　詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　4個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　詳解：銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　詳解：公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　6婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　7婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

　　詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

　　二套房首付比例

　　2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。

　　同時，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調為20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。