房屋地役權的定義與登記

　　地役權是指按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益的他物權，所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。你對地役權有多少了解?下面由小編為你詳細介紹地役權的法律相關知識。

　　全國還少有登記機構辦理了房屋地役權登記，一來大多數老百姓根本就不知道何為地役權，《物權法》上的這個術語太過於專業，二來登記機構大多數人員也不知此為何物。

　　的確，傳統地役權僅針對土地而言，這次《物權法》把它擴大到房屋上。地役權是按照合同約定利用他人不動產，以提高自己不動產收益的權利。他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。因此，地役權有以下特點：

　　1.按照合同設立，即當事人之間必須有設立地役權的書面合同。合同一般包括當事人姓名、住所，供役地與需役地位置，利用目的和方法，利用期限，費用及支付方式等。這與相鄰權不同，相鄰權是法定的，不需要約定，是無償的。

　　2.地役權是利用他人不動產。

　　3.地役權是為了提高自己不動產的效益。

　　4.地役權的設立採取對抗主義，即，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　在房屋上設定地役權，就是利用他人的房屋以提高自己房屋的收益***利用等***比如，甲開酒樓，但不當道，旁邊的房屋為鄰居乙所有，處於更顯眼的位置。甲為招攬生意，欲在乙的房屋上設定一個廣告牌，表明該處有一酒樓。甲為提高自己房屋的收益即可在乙的房屋上設定一個地役權，利用乙的房屋安裝一個廣告牌。

　　在本例中，就我們登記機關而言，所收要件為：

　　1.登記申請書***雙方都須填寫***。

　　2.當事人的身份證明。

　　3.當事人設定地役權的合同。

　　4.甲乙雙方房屋的權屬證明。登記機關資料收畢後，應在甲乙雙方房屋登記簿上予以記載，並將當事人設定地役權的合同附於登記簿上。

　　在記載於登記簿完畢後，須給當事人列印設定地役權的證明，即列印他項權利證，他項權證中的表述為：

　　1.房屋他項權利人，是指需役地房屋的所有權人。

　　2.房屋所有權人，是指供役地房屋的所有權人。

　　3.房屋所有權證號，填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號，是指供役地房屋權屬證號。

　　4.房屋坐落，填寫供役地房屋坐落。

　　5.他項權利種類，填寫地役權。

　　6.附記，增加需役地房屋坐落。