營改增後租賃稅去哪裡交

　　房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委託，對房屋租賃徵收租賃管理費。下面小編就為大家解開，希望能幫到你。

　　出租土地使用權屬於出租不動產還是按照原先的營業稅稅率5% 繳納營業稅，在地稅交。

　　租賃稅的徵稅物件

　　房屋租賃稅是指根據中國財政部、國家稅務總局財稅200824號《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半徵收營業稅，按4%的稅率徵收房產稅。截止2012年10月，上海、深圳、瀋陽、杭州等一些城市已經開始實施徵收房屋租賃稅。

　　營改增的改革試點

　　根據統計上海市有89%的試點企業在改革後稅賦得到不同程度的下降，如何應對“營改增”帶來的好處，享受結構性減稅，如何享受出口服務零稅率和免稅的優惠，如何應對增值稅下的納稅申報、會計核算的挑戰，無疑讓眾多交通運輸和現代服務業的企業翹首企盼。

　　***一***有利於減少營業稅重複徵稅，使市場細化和分工協作不受稅制影響;

　　***二***有利於完善和延伸二三產業增值稅抵扣鏈條，促進二三產業融合發展;

　　***三***有利於建立貨物和勞務領域的增值稅出口退稅制度，全面改善我國的出口稅收環境。

　　或可減稅700億元

　　此前，對貨物和勞務分別徵收增值稅和營業稅，在這種稅制結構下增值稅納稅人外購勞務所負擔的營業稅、營業稅納稅人外購貨物所負擔的增值稅，均不能抵扣，重複徵稅問題未能完全消除。

　　社科院財貿所稅收室主任張斌表示，營業稅改增值稅從整體上來看，能夠降低企業負擔。

　　據此前中金公司估算，如果試點擴大到全國，試點行業的稅負可能減少約470億—700億元。

　　財政扶持稅負增加企業

　　中金指出，可選擇按照營業額的3%繳納增值稅，但不得進行增值稅抵扣;因此，沒有完整會計賬冊的小微企業無法享受增值稅抵扣帶來的稅負減輕。

　　有資訊顯示，一些企業在營業稅改增值稅的試點過程中，由於制度和自身業務等因素反而增加了稅負。

　　鄭建新表示，從制度層面講，由於試點僅在部分地區的部分行業開展，試點企業外購的貨物和勞務中還有部分不能進行抵扣，所以試點初期個別企業可能會因抵扣不完全，造成企業稅收負擔短期內會有所增加;從企業層面講，因為企業成本結構、發展時期、經營策略不同等原因，在改革初期，個別企業稅收負擔也可能會有一定增加。

　　針對改革試點初期個別企業稅收負擔增加的問題，鄭建新透露，上海市相應制定了過渡性的財政扶持政策，專門設立了專項資金，對稅收負擔增加的企業給予財政扶持。

　　營業稅改徵增值稅試點改革，是國家實施結構性減稅的一項重要舉措，也是一項重大的稅制改革。試點改革工作啟動以來，各試點地區財稅部門認真做好測算工作，擬定改革方案，加強政策銜接，強化宣傳發動，確保試點工作有序進行。