不動產租賃增值稅計算例項是怎樣的

　　小編根據國家稅務總局關於釋出《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅徵收管理暫行辦法》的公告》規定，整理了其他個人出租住房、非住房，增值稅的計算方法如下，歡迎閱讀參考。

　　不動產租賃增值稅計算例項

　　一、

　　***一***出租非住房：其他個人***自然人***出租不動產***不含住房***，應按照5%徵收率計算應納稅額。

　　應納稅款=含稅銷售額÷***1+5%***×5%

　　***二***出租住房：其他個人***自然人***出租住房，應按照5%徵收率減按1.5%計算應納稅額。

　　二、

　　應納稅款=含稅銷售額÷***1+5%***×1.5%

　　某自然人出租個人住房，2016年5月1日預收2016年7至12月房租6萬元。

　　不含稅銷售額=6÷***1+5%***=5.71萬元

　　應納稅額=5.71×1.5%=0.08萬元

　　註釋：由於該納稅人收取的6萬元為六個月租金收入，摺合月租金為9523.81元，未超過3萬元，免予徵收增值稅。

　　例2：某自然人出租個人商務用房，2016年5月1日取得當月房租10萬元。

　　銷售額=10÷***1+5%***=9.52萬元

　　應納稅額=9.52×5%=0.48萬元