增值稅不動產租賃稅率是多少

　　不動產是一個民法概念。它包括土地及其上之房屋等不可移動、可以有固定地址的建築物，因此物業也屬於不動產。那麼增值稅不動產租賃稅率要怎麼算呢？下面小編就為大家解開增值稅不動產租賃稅率計算方法，希望能幫到你。

　　增值稅不動產租賃稅率

　　營改增以後 不動產租賃的稅率是11%。 《財政部 國家稅務總局 關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》***財稅〔2016〕36號***： 不動產租賃一般納稅人***年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉***適用]。小規模納稅人則適用3%的徵收率。 附件1.《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率：

　　***一***納稅人發生應稅行為，除本條第***二***項、第***三***項、第***四***項規定外，稅率為6%。

　　***二***提供交通運輸、郵政、基礎電信、建築、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

　　***三***提供有形動產租賃服務，稅率為17%。 ***四***境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體範圍由財政部和國家稅務總局另行規定。 第十六條 增值稅徵收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

　　增值稅不動產的基本定義

　　不動產是指不可移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。

　　《民通意見》第186條規定，土地、附著於土地的建築物及其他定著物、建築物的固定附屬裝置為不動產。比如尚未收割的農作物，就是不動產，但收割後的農作物就是動產。

　　法律定義

　　《民法》第66條：謂土地及其定著物;不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。

　　《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利;房屋指成屋、預售屋及其可移轉之權利。

　　《不動產證劵化條例》第4條：指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼頭、停車場與其他具經濟價值之土地定著物及所依附之設施，但以該設施與土地及其定著物分離即無法單獨創造價值，土地及其定著物之價值亦因而減損者為限。不動產相關權利：指地上權及其他經中央目的事業主管機關核定之權利。

　　增值稅不動產的基本特點

　　自然特性

　　不動產作為自然物的特性。

　　1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。

　　2、個別性：也稱獨特性、異質性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權利差異 。

　　3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值。我國土地有使用年限。

　　4、數量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經濟供給有彈性。

　　社會經濟特性

　　不動產景氣迴圈體現人們之間的社會關係和經濟關係的特性。

　　1、價值量大：與一般物品相比，不動產不僅單價高，而且總價大。

　　2、用途多樣性：

　　也稱用途的競爭、轉化及並存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經濟角度土地利用的優先順序：商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

　　3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產涉及社會多方面，容易對外界產生影響。在經濟學中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。

　　4、權益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設定管制權、徵收權、徵稅權和充公權四種特權進行管理。

　　5、難以變現性：也稱為變現力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現的因素主要有不動產的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發程度、區位市場狀況等。

　　6、保值增值性：增值指不動產由於面積不能增加、交通等基礎設施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產能抵禦通貨膨脹。