濟南購房貸款需要注意哪些事情

　　隨著濟南經濟的發展，很多人都會選擇到濟南購房定居，而貸款就是人們購房的方式啦。但是，對於購房新手來說，申請購房貸款是需要注意一些事情的。以下是由小編為大家整理的濟南購房貸款的注意事項，希望能幫到你們。

　　濟南購房貸款的注意事項

　　一、查詢信用報告

　　購房者在貸款之前應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認自己能否貸款。因為如果一個人有過不良的信用記錄，比如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過了銀行的相關規定的話，不管其收入有多高，或者其他條件有多符合，依舊是無法獲得貸款的。

　　二、瞭解清楚貸款要求

　　申請貸款前，瞭解清楚貸款的要求是極其重要的。每一種貸款對申請人都有著一定的要求，比如公積金貸款就要求申請者按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才可以。所以，購房者在申請貸款之前應該先去了解一下貸款的要求，以免白忙一場。

　　三、準備好貸款資料

　　為了節省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，購房者應在貸款之前按要求準備好相應的貸款資料。由於不同地區對資料的要求不同，如果購房者不清楚需要準備哪些資料，那就可以給相關部門或者銀行打電話或者直接前往詢問具體事宜。

　　四、查詢房產資訊

　　購房者應注意查詢房產資訊，以免買到不能交易的房產。購房者可以憑身份證到房地產交易登記進行查詢，要注意的是，申請查詢的房地產權屬資訊必須準確填寫，“房產地址”是必填項，且必須是標準地址，此外，還需要準確填寫“產權人”、“登記案號”、“產權證號”的三個資訊之一，方可列印有關房產資訊。

　　五、斟酌合同細節

　　購房者在簽約前應下載示範合同並仔細閱讀，以免在籤合同時因匆忙而看漏某些重要的條款。此外，在簽訂合同時也需要熟悉合同的具體內容，明白合同中都約定了哪些事宜，對於自己不明白的地方也要儘早提出，以免落入合同陷阱。

　　六、好選擇資金託管

　　二手房買賣涉及大筆錢款的交割，建議用資金託管方式來進行買賣，所增加的時間可能不過是一兩天，但對雙方都有保障。託管的步驟簡單，現今多數銀行都開設了資金託管服務，交易雙方可以致電房地產交易，諮詢銀行開辦資金託管服務的網點，也可以直接諮詢銀行。

　　申請購房貸款的材料

　　1、借款人身份證、戶口簿或在中國境內的有效證件;

　　2、穩定的職業和收入證明;

　　3、房管部門認可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;

　　4、提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認可的中介機構出具的首期購房款收據;

　　5、有配偶者提供夫妻證明;

　　6、共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責任的書面承諾;

　　7、提供售房人已取得所售房產的全部產權，並居於房地產權證書;

　　8、借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產權證明;

　　9、如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;

　　10、房齡在2年以上的，出具房屋價值評估報告;

　　11、貸款銀行規定的其他資料。

　　濟南購房貸款的還款方式

　　1.等額本息：指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。

　　適合人群：收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

　　2.等額本金：指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

　　適合人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。

　　濟南購房貸款的流程

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發商簽訂的《預售合同》、《買賣合同》;根據房地產開發商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發商。

　　第二步:這一步由預售登記開發商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下資訊:1身份證原件和影印件2份***原件3份***3份暫住證***限外國買家,原件和影印件3份***7份***原件***4份,影印件3份,影印件3份,影印件3份,影印件8份,影印件2份,影印件3份***原件及影印件***9份***原件及影印件***10份批准採購訂單”***限於購房者,其他省市的原件和3份副本***需要明確的是,當有共同申請人的,申請人還需要提供公共資料。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協助購房者申請資料。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權證託管合同4份授權訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。

　　第五步:律師稽核資料

　　第六步:銀行簽訂貸款合同稽核相關銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同檔案系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,檔案應為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產開發商合作的商業個人住房貸款,如果你購買的房子屬於房地產開發商和建設有關部門簽署了“商業住房貸款銷售合作協議”的範圍,房地產,到分行申請個人商品房。